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當(dāng)房奴壓力太大？買房月供多少才算合理？ 海南陵水縣二手房，陵水的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

很多朋友在申請(qǐng)陵水縣購(gòu)房貸款的時(shí)候，只是計(jì)算自己預(yù)備的首付款是多少，還需要從銀行那里借多少資金，一心想著只要拿到了足夠的貸款額度就能夠買到房了。殊不知，貸款海南買房還涉及到一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題：海南買房月供多少才算合理？也就是每一個(gè)月所要還的月供占月收入的多少比較合適。下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下吧！

1、從銀行方面考慮

根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月陵水縣房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定醉高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的醉高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款海南買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。

如果陵水縣購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候海南買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。

如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開(kāi)支、孩子的教育開(kāi)支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。

因此，借款人應(yīng)對(duì)自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要醉后導(dǎo)致償付能力不足的情況。

4、從首付款考慮

個(gè)人或者家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比首付款多10％，才可以考慮貸款。如果首付需要60萬(wàn)元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬(wàn)元的資金才能選擇貸款，因?yàn)檫€要繳納各種稅，以及各種證件辦理。

還有一點(diǎn)，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬(wàn)元，那么，前提是你的月工資要高于1萬(wàn)元才安全，因?yàn)檫@是醉高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。

總之，貸款海南買房需要大家結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)考慮首付款支付多少，要向銀行貸款多少錢以及月供占收入的比例是多少。相信通過(guò)小編的介紹，大家對(duì)于海南買房月供多少才算合理的問(wèn)題應(yīng)該有了自己的見(jiàn)解了。醉后祝大家都能夠買到稱心的陵水縣房子。

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