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房產(chǎn)管理局的管理方法是什么？房產(chǎn)管理局的過(guò)戶(hù)流程是什么？ 陵水縣買(mǎi)房，陵水四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

陵水買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方肯定就會(huì)對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)轉(zhuǎn)移，通俗來(lái)講就是過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)的時(shí)候海南房產(chǎn)管理局就起到了作用，海南房產(chǎn)管理局大家應(yīng)該平時(shí)都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，這一管理局主要作用與海南房產(chǎn)上，然而很多人都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，因此在辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)也不敢輕易的去操作，那么海南房產(chǎn)管理局的管理方法是什么？海南房產(chǎn)管理局的過(guò)戶(hù)流程是什么？

海南房產(chǎn)管理局的管理方法是什么？

房管局是國(guó)家的一級(jí)行政機(jī)構(gòu)。他負(fù)責(zé)管理房屋產(chǎn)權(quán)的確定和發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)的證明。對(duì)于海南房產(chǎn)糾紛沒(méi)有義務(wù)進(jìn)行調(diào)解或做出行政處罰，他只是根據(jù)登記的海南房產(chǎn)證確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。辦理房屋的過(guò)戶(hù)、交易的手續(xù)，對(duì)涉及房屋所有權(quán)的民事糾紛，是能根據(jù)法院的要求提供真實(shí)的海南房產(chǎn)資料，并不參與有關(guān)房屋的糾紛。海南房產(chǎn)證的真?zhèn)未_定可以由房管局來(lái)確定，但他不能是處理糾紛的裁決人。

1、《通知》規(guī)定，陵水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與陵水購(gòu)房人在商品房預(yù)（出）售合同正文或合同附件中約定明確，商品住房銷(xiāo)售廣告、售樓書(shū)等宣傳資料中明確會(huì)所經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能的，陵水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自改變。會(huì)所所有權(quán)由陵水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保留的，陵水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租、出售會(huì)所的，應(yīng)當(dāng)將已向業(yè)主承諾的具體用途、經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能約定為租售合同的內(nèi)容，承租人和受讓人應(yīng)當(dāng)按照租售合同的約定經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變。

2、《通知》要求，陵水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)《商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》的規(guī)定向房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒笗r(shí)，在報(bào)送備案的銷(xiāo)售方案中除明確是否保留對(duì)會(huì)所的所有權(quán)外。還應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)用途明確會(huì)所的經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能等。明確會(huì)所是否僅向業(yè)主開(kāi)放或者業(yè)主是否享有優(yōu)惠使用的權(quán)利。同時(shí)，在報(bào)送備案的銷(xiāo)售方案中還應(yīng)當(dāng)明確上述內(nèi)容為商品房預(yù)（出）售合同的附件。

海南房產(chǎn)管理局的過(guò)戶(hù)流程是什么？

1、首先你要簽訂“陵水縣房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有海南房產(chǎn)證，有了這些就可以去過(guò)戶(hù)了。你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值摹＃ㄓ浀萌スC處）

2、如果你是陵水買(mǎi)房人你應(yīng)該繳的稅

契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是陵水縣房子的面積要是比144平米多的話(huà)，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)！

3、如果你是賣(mài)房人你應(yīng)該繳的稅

印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（陵水縣房子滿(mǎn)5年則不用繳）、個(gè)人所得稅（陵水縣房子滿(mǎn)5年則不用繳）。

4、只要簽好合同，就可以去過(guò)戶(hù)了，大概20天左右新的海南房產(chǎn)證就會(huì)下來(lái)了。

上述內(nèi)容主要所講的就是海南房產(chǎn)管理局的管理方法是什么？海南房產(chǎn)管理局的過(guò)戶(hù)流程是什么？海南房產(chǎn)管理局的管理方法非常不錯(cuò)，整體有序，而且很合理，因此大家辦理過(guò)戶(hù)時(shí)放心交給他們即可，不用太提心吊膽，過(guò)戶(hù)時(shí)的流程比較復(fù)雜，需要我們簽的合同也有很多，大家在簽署的時(shí)候一定要仔細(xì)的看合同內(nèi)容。

陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水縣房地產(chǎn)，海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱(chēng)黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車(chē)文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣(mài)中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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