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開發商經常“贈送”哪些面積？你知道多少？ 海南陵水縣二手房，海南島陵水的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

相信不少海南購房者在售樓處看海南房子的時候，都會發現置業顧問常常提到“贈送面積”。一聽到“贈送”這兩個字，很多人都會覺得劃算，往往這個時候，海南購房者就很容易心動，那么，開發商經常“贈送”哪些面積呢？你知道多少？

1、一層的入戶花園

大家如果是購買一層的海南房子，大部分的開發商都會說贈送小花園。實際上，一層的入戶花園應屬于業主共有的面積，但是開發商卻說是作為贈送面積贈送給海南購房者。而且海南購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的海南房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的陵水房價。

2、閣樓

閣樓的位置一般都處于頂樓，有的房屋頂層是斜坡形狀的，里面空出來的面積就是閣樓了。我們可以利用此空間設計為臥室、書房或者是儲藏室。

根據規定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算一半的面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。

3、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積；如果說層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

所以說如果開發商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了海南購房者一半的面積。

4、露臺

按照《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

但是大家一定要注意，關于露臺的所屬權問題海南購房者要提前了解。如果露臺是在房屋的公共區域，那么其產權實際上是屬于全體業主共有的，住戶不能單獨使用。

如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而其他業主無法使用的時候，那么開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。所以海南買房時，海南購房者一定要弄清楚露臺的所有權。

5、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，也就是說如果陽臺是在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽臺，其實也只是送了你一半的面積，另一半的面積是計入到了房屋的建筑面積中去的。

6、飄窗

飄窗，從室內向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶要低一些。

窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的飄窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算一半的面積；窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以下的飄窗，窗臺與室內地面距離差0.45米及以上的飄窗，不計算建筑面積。

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