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購(gòu)房要注意什么？購(gòu)房的具體流程有哪些？ 陵水房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

陵水縣買房這件事現(xiàn)在很常見(jiàn)，有些人就是因?yàn)橛X(jué)得這件事太過(guò)平常，因而不在意，陵水縣買房其實(shí)并沒(méi)有大家想象的那么簡(jiǎn)單，一些人如此簡(jiǎn)單地將房屋購(gòu)買下來(lái)，是因?yàn)樗麄冎岸歼^(guò)了了解，如果在沒(méi)有了解的情況下直接去購(gòu)買，會(huì)很容易引發(fā)一些麻煩出現(xiàn)，那么海南購(gòu)房要注意什么？海南購(gòu)房的具體流程有哪些？

海南購(gòu)房要注意什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)要查驗(yàn)仔細(xì)，陵水房產(chǎn)的主要證明《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是否齊全。認(rèn)真核對(duì)房屋的座落、陵水房產(chǎn)所有人情況。你可以到陵水房產(chǎn)管理部門查核該其陵水房產(chǎn)真?zhèn)巍Ｗ⒁馄滟I賣行為是否合法，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)陵水房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)海南購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所海南購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。

2、了解該陵水房產(chǎn)的來(lái)歷，估算其交易行為所發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商費(fèi)用的繳納情況。你可以先咨詢陵水房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再估算其發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)。

3、如你們的交易海南房?jī)r(jià)比評(píng)估價(jià)高，建議簽訂“陰陽(yáng)合同”，因?yàn)樵谵k理陵水房產(chǎn)買賣時(shí)，需雙當(dāng)事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監(jiān)證合同，該合同的海南房?jī)r(jià)將直接影響你的繳稅費(fèi)用，如高出評(píng)估價(jià)，其稅費(fèi)繳交標(biāo)準(zhǔn)以是價(jià)高計(jì)收的。所以，你們可以在交易大廳購(gòu)賣兩套房屋買賣監(jiān)證合同（該合同為合法的標(biāo)準(zhǔn)合同），一份以實(shí)際情況簽訂，并自行保管。一份為程序簽訂，繳稅用。

海南購(gòu)房的具體流程有哪些？

1、一次性付款過(guò)戶的流程：評(píng)估－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－陵水房產(chǎn)登記中心過(guò)戶。按揭過(guò)戶的流程評(píng)估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－陵水房產(chǎn)登記中心過(guò)戶－辦理抵押登記－銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日（65天左右）

2、辦理交易過(guò)戶需要提供的資料銀行：買方（受讓方）：身份證明原件（身份證／警官證／回鄉(xiāng)證／護(hù)照／臺(tái)胞證），婚姻證明原件（未混證／結(jié)婚證／離婚證），戶口薄原件4，半年以上銀行存折流水（或其他資產(chǎn)證明，多多益善），收入證明原件，需提供月還款兩倍以上的月收入進(jìn)入帳證明（需單位加蓋公章），首期款證明（建行適用），陵水二手房買賣合同。

3、相關(guān)銀行結(jié)算帳戶供款存折賣方（出讓方）：海南房地產(chǎn)權(quán)證原件，身份證明原件（身份證／警官證／回鄉(xiāng)證／護(hù)照／臺(tái)胞證）未成年人還需提供出生證明和戶口本原件，婚姻證明原件（未混證／結(jié)婚證／離婚證），相關(guān)銀行存折（用于收尾款），首期款證明，公積金存折。

以上所講的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南購(gòu)房要注意什么？海南購(gòu)房的具體流程有哪些的全部介紹，海南購(gòu)房的流程很繁瑣并且復(fù)雜，其中也有很多問(wèn)題都是需要大家進(jìn)行注意的，大家不要看別人海南購(gòu)房這么簡(jiǎn)單就覺(jué)得海南購(gòu)房是一件簡(jiǎn)單事情，其實(shí)海南購(gòu)房遠(yuǎn)遠(yuǎn)比咱們所想的難的多，因而一定要在有所準(zhǔn)備的情況下去進(jìn)行交易。

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