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這幾種情況醉好不好提前還貸！ 海南陵水購(gòu)房，陵水城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南陵水買房。

隨著銀行貸款利率的變動(dòng)，目前許多銀行取消了貸款優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率，也就是說(shuō)，相當(dāng)于加息了。根據(jù)貸款合同，一般在下一年的元旦開始，我們的月供額度就會(huì)增加。

一旦貸款利率上調(diào)，許多人會(huì)考慮到提前還貸，那么提前還貸對(duì)于那些人合適，對(duì)于哪些人是不利的呢？

先來(lái)看看不適合提前還貸的情況：

第一種，等額本金還款期超過(guò)三分之一的。

因?yàn)榈阮~本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金再計(jì)算還款利息，這種還款方式越到后期，產(chǎn)生的利息越少。如果還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

第二種，等額本息還款已到中期的。

等額本息還款到了中期的，利息已經(jīng)還了一大半了，提前還貸意義不大了。

第三種，簽訂貸款合同時(shí)使用公積金貸款或者享受了9折以下的優(yōu)惠的。

這時(shí)候提前還貸，會(huì)按照醉新的貸款利率政策執(zhí)行，就不能享受到當(dāng)初的低利率優(yōu)惠。

那么適宜提前還貸的情況就是除了以上這幾種情況，其他的都可以提前還，這幾種更適宜：

1、如果是等額本息貸款，沒有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;

2、如果是等額本金，沒有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;

3、想還清貸款作抵押的，沒啥說(shuō)的必須還。

當(dāng)然提前還貸一定還要注意這些問(wèn)題：

1、銀行提前還貸的時(shí)間有所差異。一般銀行都需要還款一年后才可申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)。

2、提前還貸有的銀行需要支付違約金，有的銀行不需要。如果違約金高昂的話，還是算了吧。

3、還完房貸一定要跟銀行的工作人員一起去不動(dòng)產(chǎn)辦理解押，不然你的海南房子還在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理交易過(guò)戶。

海南陵水樓盤。。。海南陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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