咨詢威信：1⒏089828470

二手房交易處處是坑，學(xué)會(huì)這些知識(shí)防掉坑！ 陵水縣樓盤，陵水買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是陵水房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

對(duì)于買過海南二手房的人而言，如果用八個(gè)字來形容海南二手房交易的話，那么就是這八個(gè)字：冗長繁瑣，處處是坑。確實(shí)，這是真正的道理，因此為了避免大家在購買海南二手房的過程中少走彎路，今天小編就給大家盤點(diǎn)盤點(diǎn)海南二手房交易里的那些坑，提醒！沒弄明白前，千萬別下筆簽字。

一、口頭承諾不當(dāng)真，寫進(jìn)合同才算數(shù)

很多陵水縣房地產(chǎn)的銷售套路，就是往往會(huì)為了能夠順利促成交易而產(chǎn)生了。

比如，他們會(huì)對(duì)很多陵水縣購房者做出很多承諾，但為了防止承諾實(shí)現(xiàn)而損害到自己的利益，因此很多都是口頭承諾。真的發(fā)生糾紛后，中介公司就會(huì)矢口否認(rèn)做過這些承諾，而往往陵水縣購房者也因?yàn)闊o法提供有力的證據(jù)，而醉后往往也就只能自己吃啞巴虧。

小編建議：在陵水縣購房的時(shí)候，為了避免承諾無法實(shí)現(xiàn)，陵水縣購房者就應(yīng)該把所有的承諾寫下來，落實(shí)在合同里。只有黑字白紙的在陵水縣購房合同上寫明白了，這樣才能保障自己真正的利益。

二、模糊居間合同義務(wù)，只拿報(bào)酬不盡義務(wù)

大部分的陵水縣購房者對(duì)于所謂的的“居間義務(wù)”是不了解的，自認(rèn)為了，辦理過戶也是中介公司的居間義務(wù)，但是其實(shí)現(xiàn)實(shí)情況不是這樣的。根據(jù)國家合同法的條例規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志就是雙方買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同外的履行，因此不是居間合同里義務(wù)。

另外，也有很多的陵水縣購房者都是不了解的居間合同義務(wù)這些知識(shí)的，而很多中介也會(huì)利用這點(diǎn)誤區(qū)去動(dòng)小心思，約定了居間報(bào)酬不包括網(wǎng)簽費(fèi)用和房屋過戶的費(fèi)用，而且還不予以解釋，模糊這個(gè)概念。

這樣一來，一旦房屋交易過戶的時(shí)候真的發(fā)生意外了，從而導(dǎo)致雙方未能完成時(shí)，陵水縣購房者也就無法要求中介公司承擔(dān)費(fèi)用了。因此，陵水縣購房者一定要記得，提前讓中介在合同中注明具體的居間義務(wù)，以防出現(xiàn)什么問題了。

三、為規(guī)避責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，誘使陵水縣購房者簽訂非官方文件

在居間合同過程中，往往就有中介公司會(huì)讓陵水縣購房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介在買賣過程中的責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)的文件。并且在在陵水縣購房者產(chǎn)生疑問的時(shí)候，中介公司就會(huì)表示：上述文件就是一個(gè)公司流程，沒有實(shí)際意義，不會(huì)影響海南買房者的權(quán)益來誤導(dǎo)陵水縣購房者。

然而，當(dāng)糾紛發(fā)生后，中介公司往往會(huì)利用這些有陵水縣購房者簽字的文件來逃避其法律責(zé)任，而陵水縣購房者實(shí)際上是很難維權(quán)的。因此，小編在此建議：在簽合同前，陵水縣購房者要對(duì)每一份文件或合同多加小心，有問題的條款都要提出來，不要隨便就簽字了，必須協(xié)商一致了再下筆簽名。

四、為減少居間義務(wù)，把買賣合同和居間合同合二為一

很多的中介公司為了保證自身利益醉大化，和使自己的工作義務(wù)醉少化，因此就會(huì)提供一份買賣居間合同，這就是中介公司的聰明之處了，將買賣合同和居間合同合二為一，在陵水縣購房者不知情的情況下，讓他們簽署了。

而這份合同的高明之處就是，自從簽訂了這份合同之后，從法律上講，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成了，而中介公司為陵水縣購房者承諾的許多義務(wù)是沒有實(shí)際履行的，真的一旦發(fā)生了糾紛，陵水縣購房者是很難維護(hù)自身的權(quán)益的。

因此小編建議，無論中介給予你怎樣的說辭，在簽訂合同之前，一定要問清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同？

陵水縣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

咨詢電話：⒈8089⒏284⒎0

海南陵水縣房地產(chǎn)攻略|二手房交易處處是坑，學(xué)會(huì)這些知識(shí)防掉坑！此文由臻房小常編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.826647.com/zhinan/18376.html