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什么是夫妻共同房產(chǎn)？什么情況是個人房產(chǎn)？ 海南陵水購房，陵水買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

陵水房產(chǎn)在中國人的傳統(tǒng)觀念中處于一個十分重要的位置，有不少女方的家長，都希望男方擁有陵水房產(chǎn)，或者結(jié)婚的時候陵水房產(chǎn)證上寫上女兒的名字，也許這樣才有所謂的“安全感”，所以眾多的離婚案件中陵水房產(chǎn)的歸屬就成了一個重要的問題。那么什么情況下才是夫妻共同陵水房產(chǎn)，什么情況下不是夫妻共同陵水房產(chǎn)?

什么是夫妻共同陵水房產(chǎn)？

夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

我們了解了夫妻共同財產(chǎn)的含義后，我們來看看下面內(nèi)容，對于夫妻共同財產(chǎn)是怎么分析的。

1、個人所有房屋的婚后收益

一方婚后用個人財產(chǎn)購陵水買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，其自然增紙也屬于個人財產(chǎn)；一方個人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、父母出全資為子女陵水買房未登記的情形

1）如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第1款規(guī)定認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動產(chǎn)的所有權(quán)。應(yīng)認定為個人財產(chǎn)。

2）如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后，則應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規(guī)定將該出資認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈與一方子女。相應(yīng)地，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、父母出全資為子女陵水買房已登記的情形

1）婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，并做了產(chǎn)權(quán)贈與公證，視為只對自己其子女一方的贈與。

2）由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形

1）如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然，該不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)。應(yīng)屬于個人財產(chǎn)。

2）如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

3）如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

新婚姻法出爐之后，對于夫妻共同財產(chǎn)、婚前財產(chǎn)等也做了明確的規(guī)定。如果在結(jié)婚之后買了陵水房子，陵水房產(chǎn)證上面沒有另一方的名字。小編想說不用擔(dān)心，如果是貸款的陵水房子，結(jié)婚后夫妻共同還款的部分，有另一半的份額的。如果是全款的陵水房子，那就沒有另一方的份額了。其實陵水房子是身外之物，重要的是夫妻的關(guān)系是否融洽，日子過得好，生活幸福美滿，寫誰的名字都一樣的。

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