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全款買房還是貸款買房？影響貸款年限的因素 陵水房產(chǎn)，海南陵水，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

如今海南房?jī)r(jià)越來(lái)越高，全款陵水買房實(shí)在是壓力太大，那么在陵水買房時(shí)，很多人會(huì)選擇會(huì)申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，并且為了減輕還款壓力，很多人也選擇了較長(zhǎng)的貸款期限。那么選擇全款陵水買房還是貸款陵水買房？影響貸款年限的因素有哪些？

一、關(guān)于全款陵水買房的優(yōu)缺點(diǎn)

全款陵水買房的優(yōu)點(diǎn)

1、手續(xù)方便快捷

全款陵水買房免去了貸款的流程，在如今各大銀行的貸款局勢(shì)下，全款陵水買房的便利性愈加凸顯。

2、不用背負(fù)債款

全款陵水買房不用背負(fù)一身的債款，沒(méi)有定時(shí)還款的壓力，因此陵水購(gòu)房人能夠從容的處置手頭的資金。全款還能省下一筆不少的利息。

全款陵水買房的缺點(diǎn)：

1、一次性資金投入過(guò)大

全款陵水買房要消耗一大筆資金，會(huì)影響到別的項(xiàng)目的支出，會(huì)影響別的方面的收益。

2、陵水房產(chǎn)價(jià)紙無(wú)法確保

沒(méi)有銀行的參加，調(diào)查所陵水購(gòu)陵水房產(chǎn)的修建質(zhì)量和價(jià)格增長(zhǎng)空間需要徹底依靠陵水購(gòu)房者自己。

二、關(guān)于貸款陵水買房的優(yōu)缺點(diǎn)

貸款陵水買房的優(yōu)點(diǎn)

1、資金壓力比全款陵水買房小

貸款陵水買房，陵水購(gòu)房者不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的陵水房子。貸款陵水買房在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

2、銀行審查更有保證

借款是向銀行借錢，所以陵水房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身的資質(zhì)外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，自然保險(xiǎn)性會(huì)高些。

貸款陵水買房的缺點(diǎn)

1、背負(fù)一身債款

每個(gè)月都需要支付一部分工資還房貸，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是沉重的負(fù)擔(dān)。負(fù)債容易導(dǎo)致心理壓力的產(chǎn)生，影響身心健康。

2、交易較費(fèi)事

在貸款未還清的情況下，想要賣掉陵水房子是比較費(fèi)事的。只能處理轉(zhuǎn)按揭，或許想辦法還清貸款免除典當(dāng)，這兩種辦法操作起來(lái)都相對(duì)來(lái)說(shuō)比較艱難。

三、哪些因素會(huì)影響陵水房子貸款的年限？

1、銀行對(duì)貸款年限的醉長(zhǎng)限制

銀行對(duì)房貸年限的要求是不超過(guò)30年，不過(guò)具體還要取決于各地銀行的政策要求。比如有些地方將購(gòu)買二套房的醉長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，陵水購(gòu)房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、借款人的年齡

在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。年滿十八周歲（男性醉高60歲，女性醉高55歲）都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。

3、所陵水購(gòu)陵水房產(chǎn)的房齡

借款人所陵水購(gòu)陵水房產(chǎn)的房齡也是會(huì)影響貸款期限的。相信很多陵水購(gòu)房者為了節(jié)省資金都選擇了購(gòu)買陵水縣二手房，在辦理這類房屋按揭貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)陵水房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。若是陵水新房的話，自然就少了這方面的考慮。

4、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。

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