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購房寶典：買二手房容易被坑的陷阱有哪些？ 陵水房價越來越多內(nèi)地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

我們大家都知道，陵水縣二手房有著比新海南陵水縣房價格便宜的優(yōu)勢，因此是不少陵水縣購房者們的心頭好。但是，陵水縣二手房雖然價格實惠，交易流程卻是比較復雜的，各方面的陷阱就有很多，一不小心就很容易掉進坑里。那么，買陵水縣二手房容易被坑的陷阱有哪些呢？

陷阱一：房屋產(chǎn)權情況不明

1、核實房屋所有權人

房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。醉好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。

2、尚未取得房屋所有權證的房屋謹慎購買

原房主可能在自己未取得產(chǎn)權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至交房，但未取得產(chǎn)權證前不能過戶，而原來預計取得產(chǎn)權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。

3、核實房產(chǎn)性質

商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟適用房等其他性質的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機關核實清楚。

陷阱二、房產(chǎn)有其他共有人

產(chǎn)權證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導致合同無效，這一點通常不會被人忽視。

但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的。如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個人名下，通常也認為是夫妻共同財產(chǎn)的。登記產(chǎn)權人出售房產(chǎn)簽訂合同，配偶以不知情共有權被侵權為由要求確認合同無效，這種情況引發(fā)的糾紛非常多。

有的是真的不知情，有的是因為海南陵水縣房價上漲后以此為由反悔。當然，這種反悔不一定都能成功，但為了避免麻煩，建議有這種因素的房產(chǎn)，簽約時要求賣方夫妻雙方共同簽約，或配偶一方出具知情同意的書面文件。

陷阱三、房產(chǎn)有貸款或抵押

很多陵水縣二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，沒解押前不能過戶。這種情況，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。在交易時要設定條款，確?？铐椨糜诮庋?。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。

陷阱四、核實房屋本身有無問題

1、房屋的面積：房屋的面積只能以產(chǎn)權證書的標明的面積為準，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。

2、土地使用權的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，陵水縣房子的房齡決定了剩余的土地使用權年限，對海南陵水縣房價有影響。

3、房屋的基本情況：要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天陵水縣購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，可以在不同時間多次看房，觀察采光情況?？梢哉覙窍伦艉藢嵤欠裼新┧畾v史。

陷阱五、合同是否有問題

房屋面積、交房時間、價款、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。房款的支付建議采取分期支付的方式，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續(xù)支付一部分、取得產(chǎn)權證書支付一部分。建議特別保留一部分，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。

在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任是非常重要的，明確不按時付款、交房、過戶按什么標準支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。

陷阱六：房屋及相關設施涉及欠費

陵水縣購房入住后才發(fā)現(xiàn)前房主有欠費，找原房主不管，又因此影響了水、電、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖費的，可能要到供暖季才發(fā)現(xiàn)。水費、物業(yè)費、煤氣費、電費、電話費等費用，在海南買房時一定要核實清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清結，也可以保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。

海南樓盤賣點：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養(yǎng)價紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，海南陵水陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)。

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