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劃重點！到底買新房好還是買二手房好呢？ 陵水縣新房，陵水因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

很多人在陵水縣買房時都會糾結到底是要買陵水縣新房還是買陵水二手房呢？哪個好？其實，陵水縣新房和陵水二手房有各自的優缺點，小編認為，陵水縣購房者要根據自身的情況來進行選擇。

一、從產權年限方面來看

新陵水縣房產權清晰；產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。在陵水二手房交易中，很多情況下，海南房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，海南房子也有可能被收回去。而且陵水二手房的產權年限比陵水縣新房短。

二、從房屋本身來看

通常陵水縣新房的選擇比較多，戶型方正，室內明亮，客廳的采光比較好；但是陵水縣新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質量。

而很多陵水二手房房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小，采光不好；但陵水二手房大多數是現房，陵水縣購房者可以直觀，全面的了解情況，避免后期的各種問題。

三、從首付方面來看

雖然陵水縣新房和陵水二手房的首付比例政策是一樣的，但實際操作中，陵水二手房的首付比例通常要比陵水縣新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80％－90％。實際上，首付比例超過四成。

四、從稅費方面來看

陵水縣新房需繳納契稅和住宅專項維修資金。二手普通住宅：需繳納契稅、增紙稅及附加和個稅。由上可知：陵水縣新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟海南房子面積大小有關系；而陵水二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對陵水二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上，陵水縣新房繳納的也比陵水二手房少。

五、從交易流程方面來看

買陵水縣新房流程為陵水縣購房資格審核－看房選房－認購簽約－付款－貸款－收房驗房－入住。其中，貸款－繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

買陵水二手房流程為看房選房－陵水縣購房資質審核－簽約－付房款－貸款－繳稅過戶－交房放貸款－入住。買陵水二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

六、從裝修方面來看

陵水縣新房裝修要消耗更多的時間與經歷以及許多的費用，裝修用的一切東西都要親身調查、采購。陵水二手房裝修起來就方便很多，很多東西都不需要再重新購買，甚至很多陵水二手房可以拎包即住。

本文從以上6個方面對陵水縣新房和陵水二手房各自的優缺點進行了詳細的分析，希望能對您選擇房屋時有所幫助。小編再次強調，大家在選房時一定要根據自身的實際情況來選擇，俗話說，適合自己的才是醉好的。醉后，小編祝愿大家能買到合適的海南房子。

陵水縣買房優勢：海南陵水二手房，椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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