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新房和二手房買哪個好？買二手房的流程手續(xù)是什么？ 陵水購房，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
在決定陵水買房的時候，大家就要開始面臨各種問題的選擇，首先第一個就是應(yīng)該買陵水二手房還是應(yīng)該買陵水縣新房，這是很重要的，只有確定了這個問題，大家才好繼續(xù)接下來的工作，那在確定這個問題之前，大家可以先了解一下陵水縣新房和陵水二手房買哪個好？買陵水二手房的辦理手續(xù)是什么？
陵水縣新房和陵水二手房買哪個好？
1、在認(rèn)購陵水縣新房時，陵水購房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而陵水二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，陵水購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認(rèn)購書中會規(guī)定簽訂正式陵水購房合同的日期，如果買認(rèn)購當(dāng)天沒有帶齊資審材料，耽誤了陵水購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂陵水購房合同，陵水購房者則會面臨違約風(fēng)險。
2、陵水縣新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。陵水二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，陵水二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
3、陵水縣新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關(guān)。陵水二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在陵水縣新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
相對比之下，買陵水縣新房比買陵水二手房遇到的糾紛少，新陵水縣房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而陵水二手房在購買過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對比一下，陵水縣新房陵水購房路程更簡單。
買陵水二手房需要哪些手續(xù)？
1、確定陵水二手房陵水縣房產(chǎn)，陵水購房者在確定需要購買陵水二手房之后，對所購買的陵水二手房一定要仔細(xì)查看，是否與買賣合同中標(biāo)注的一樣，避免在辦理陵水縣房產(chǎn)證更名的時候無法辦理。
2、提出過戶申請，買賣雙方針對陵水縣房產(chǎn)本身無任何疑問之后就可以開始進(jìn)行陵水縣房產(chǎn)證過戶更名的手續(xù)了，買賣雙方共同向陵水房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件。
3、繳納稅費(fèi)，買賣雙方需要事先約定陵水二手房更名手續(xù)中的稅費(fèi)由哪一方出，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
4、正式辦理更名手續(xù)，以上材料步驟都已辦理完畢之后，就可以開始進(jìn)行陵水縣房產(chǎn)證更名手續(xù)的辦理了，交易雙方在陵水房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門。
5、等待領(lǐng)證，手續(xù)都已辦妥，那么只需等待一段時間，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的陵水二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上就是陵水縣新房和陵水二手房買哪個好？買陵水二手房的辦理手續(xù)是什么的全部內(nèi)容，陵水縣新房和陵水二手房其實(shí)都各有利弊，主要是看大家心中對于海南房子的要求，如果對海南房子地段的要求比較高，不在乎新舊的，可以選擇陵水二手房購買，現(xiàn)在購買陵水二手房的人也很多，上文小編也著重說了一下關(guān)于陵水二手房的手續(xù)流程。
海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南陵水買房優(yōu)勢：隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。
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