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陵水縣房產(chǎn)抵押借款的條件是什么？辦理陵水縣房產(chǎn)抵押貸款有什么風險？ 海南陵水縣樓盤，陵水城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

海南房產(chǎn)是很好的一個財產(chǎn)，海南房產(chǎn)不僅可以用于居住，也可以用于抵押，甚至可以進行變賣換取錢財，所以現(xiàn)在很多朋友都很在意海南房產(chǎn)。如果生活中出現(xiàn)了一些需要用錢的重要事情，抵押海南房產(chǎn)是比較可取的一種方式，那我們來講一下海南房產(chǎn)抵押借款的條件是什么？辦理海南房產(chǎn)抵押貸款有什么風險？

海南房產(chǎn)抵押借款的條件是什么

1、海南房產(chǎn)必須是無權屬爭議的海南房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的海南房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該海南房產(chǎn)全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，醉高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款醉長能貸30年，消費類海南房產(chǎn)抵押貸款醉長能貸10年，經(jīng)營類海南房產(chǎn)抵押貸款醉長能貸5年。

3、陵水二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的陵水二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的陵水二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

辦理海南房產(chǎn)抵押貸款有什么風險

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險

經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，陵水縣房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。

以上就是海南房產(chǎn)抵押借款的條件是什么？辦理海南房產(chǎn)抵押貸款有什么風險的全部內容，海南房產(chǎn)抵押借款在生活中還是有很多人都會用到，所以今天就為大家普及了幾方面的內容，大家有這方面需求的時候也可以來看一下，醉重要的就是在做這件事情之前要看一下這些條件，大家是否都已經(jīng)滿足了。

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