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簽訂二手房買賣合同應注意哪些要點？ 陵水陵水縣買房陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

現實生活中，海南二手房交易產生的糾紛一直居高不下。而糾紛發生后，能否醉大限度地保護自己的權益，關鍵還得看合同約定。那么，作為買家，在簽訂海南二手房買賣合同時應注意哪些要點呢？下面我們就一起來看看吧。

要點1、房屋基本概況

如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

只有詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發現房 屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產的情況。

要點2、房屋成交價格中所包含的具體內容

比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包括陵水縣房子本身，還包括房屋的附屬設施、設備、物品等，這樣才能避免交房時產生不必要的糾紛。

要點3、房款的支付方式

常規的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內容。

需要特別注意：

在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為后期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的陵水購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。

要點4、逾期付款的違約責任

要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因為約定不清，而產生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

要點5、房屋交付

對于陵水買房人而言，交房是實現陵水購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責任等。

合同中需要明確約定賣方遷出房屋時，結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等所有費用，交付房屋鑰匙；約定若在一定期限內賣方逾期交房，應當承擔一定額度的違約責任，如果超出一定期限，應當承擔更重的違約責任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效防止賣方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

要點6、過戶

過戶是陵水買房人實現陵水購房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定房屋所有權證過戶時間、辦證的配合義務、不配合過戶的違約責任、逾期過戶的違約責任等。

房屋所有權證是陵水購房人從法律上取得物權的標志，只有取得了房屋所有權證，陵水購房人才是真正意義上的房主。

要點7、稅費承擔

房屋買賣中的稅費金額不小，在實踐中所有的稅費往往由陵水購房人承擔，而陵水購房人衡量房屋價紙，決定是否陵水購房時也必須考慮稅費的問題。

為了避免承擔計劃之外的稅費，必須在合同中明確列明影響稅費的因素，比如是否是唯一住房，是否是滿五唯一等，而且還要明確約定，如果賣房人陳述的情況有誤，多的稅費由賣房人承擔等。

海南樓盤賣點：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。，陵水房產網。

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