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交房面積誤差如何認(rèn)定？出現(xiàn)面積誤差怎么辦 陵水縣購房，陵水什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不管是購買陵水新房還是海南二手房，陵水縣購房者在陵水縣買房的過程中，都有一個收房的過程需要經(jīng)歷。收房是一件很重要的事情，有的陵水縣購房者在收房的過程中會發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積有誤差，特別是購買陵水新房，交房面積存在誤差是很常見的事情，那么房屋面積誤差如何認(rèn)定？交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

房屋面積誤差如何認(rèn)定？

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

房屋面積誤差不一定就是陵水縣購房者的權(quán)益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的陵水縣購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為陵水縣購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

對陵水縣購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的陵水縣房價款由賣房人雙倍返還陵水縣購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔(dān)

對陵水縣購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3％部分的，陵水縣房價款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸陵水縣購房者所有

3、房屋面積誤差絕對紙超出3％時可以要求退房

對面積誤差比絕對紙超出3％，如果在訴訟過程中，陵水縣購房者請求解除合同、要求退房返還已付陵水縣購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、房屋面積誤差在3％以內(nèi)時不能退房

對面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的陵水縣房價款由陵水縣購房者按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還陵水縣購房者小于部分的陵水縣房價款及利息。如果在訴訟過程中，陵水縣購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。

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