買房電話：18089828470

陰陽合同是什么意思？簽陰陽合同有什么風險 海南陵水房產，陵水因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

陵水購房合同對于陵水購房者而言是非常重要的，但是在簽訂陵水購房合同的時候還需要陵水購房者注意，有的陵水購房合同就算簽訂了也是無效的，其中就包括了陰陽合同這種情況，有的朋友不清楚陰陽合同是什么意思？今天小編就來講講，簽陰陽合同有什么風險呢？

陰陽合同是什么意思？

所謂的陰陽合同，指的就是合同的當事人，因同一事項而訂立了兩份以上的不同內容的合同。通俗點講，就是一份對內，一份對外。而對外的那一份通常都不能代表雙方的真實意思，一般都是為了逃避國家稅收等為目的。而對內的則往往是雙方的真實意思，既可以是書面的也可以是口頭的。而這種所謂的陰陽合同實際上是屬于一種違規的行為，會給當事人帶來很多潛在的風險。

陰陽合同具有法律效力嗎？

根據《合同法》規定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，所以只能認定陽合同中關于海南房價價款的部分無效，而其余部分則有效。

在司法實踐中，陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，所以通常被認定有效，如果一方要求繼續履行，那么另一方應該履行。這樣買方也很難以合同無效為理由解除合同。

簽訂陰陽合同有什么風險？

一、對于賣方而言

1、面臨合同宣告無效的風險

陵水購房之后，海南房價出現下降趨勢時，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易，即使賣方通過訴訟等方式來維護自己的合法權益，確認合同其他條款仍然有效，也面臨著無法實際履行以及承擔利息、海南房價下跌等損失。

2、無法全額收回房款的風險

“陰陽合同”存在價格差異并且沒有銀行監督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方采取協商、起訴等方式催討，會面臨高額的時間和金錢成本支出。

二、對于買方而言

1、無法取得高額貸款的風險

由于在政府有關部門備案的“陽合同”中價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在陵水二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將造成買家實際貸款額降低。

2、再次出售時承擔較高費用的風險

由于在政府有關部門備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如出售該房屋時，可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

3、合同不成立的風險

如買賣雙方為逃避稅收在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，如買方不同意則導致“陰合同”未能訂立，那么，買方將失去陵水購房機會。

以上就是關于陰陽合同是什么意思以及簽訂陰陽合同有什么風險的介紹了，陰陽合同也就是說有兩份陵水購房合同，簽訂兩份陵水購房合同的行為存在極大的法律風險，也就是屬于逃稅違法行為。如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪，將面臨的是刑事處罰。

陵水優質樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海：均價21000元/㎡，樓盤地址：海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口）

2、國茂清水灣國際旅游養生度假區：均價23000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮紅草坡

3、溫泉莊園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營銷中心

4、香水國色：均價20000元/㎡，樓盤地址：陵水（香水灣）嶺門 223國道

5、融創鉆石海岸：均價24000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風景區

6、恒大海上帝景：均價10500元/㎡，樓盤地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景

7、東和福灣：均價55000元/㎡，樓盤地址：陵水縣海棠灣區福灣出口處

8、富力灣：均價32000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣旅游區B區

9、宇全·清水灣：均價11000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮府前一路

10、榮盛香水灣：均價25000元/㎡，樓盤地址：香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊

咨詢TEL：1808982847O

陰陽合同是什么意思？簽陰陽合同有什么風險此文由臻房小錢編輯，轉載請注明出處！http://www.826647.com/zhinan/29810.html