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關(guān)于陵水縣商品房預(yù)售許可你不得不知的事 海南陵水縣房?jī)r(jià)，陵水的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

如果是房企辦理不下來(lái)預(yù)售證的情況，陵水縣購(gòu)房者將面臨無(wú)法簽訂正規(guī)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽、備案，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，購(gòu)買(mǎi)行為將不受法律保護(hù)，甚至?xí)霈F(xiàn)無(wú)法交房的情況，陵水縣購(gòu)房者將承受較大的損失。

1、合同無(wú)效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)

建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶(hù)收取類(lèi)似于“誠(chéng)意金”、房款類(lèi)的錢(qián)款。

購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的陵水房子，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，也將不受法律保護(hù)。

2、不能辦理貸款

開(kāi)發(fā)商證件不全，在陵水縣房產(chǎn)部門(mén)辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，那陵水縣購(gòu)房者的損失就更大了。

3、無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)

如果預(yù)售證沒(méi)拿到，說(shuō)明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問(wèn)題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無(wú)法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給陵水縣購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

4、開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空

一個(gè)樓盤(pán)無(wú)證就敢銷(xiāo)售，本身就說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)問(wèn)題。無(wú)證銷(xiāo)售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)或者資金不足，提前銷(xiāo)售，陵水縣購(gòu)房者的陵水房子和錢(qián)財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)，這場(chǎng)賭博賭注太大。

5、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷(xiāo)售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。

6、一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

由于未取得《預(yù)售許可證》，陵水縣購(gòu)房者所陵水縣購(gòu)房屋并不能在陵水縣房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。

很多情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證很有可能是辦理不了預(yù)售證，來(lái)看看開(kāi)發(fā)商要滿足什么條件才能辦理預(yù)售證，看完這些你可能就知道為什么一定要買(mǎi)有預(yù)售證的陵水房子了。

開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售證的條件

（一）預(yù)售人已取得陵水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；

（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

從上面的信息來(lái)看，期房辦理了預(yù)售許可證其實(shí)是對(duì)陵水縣購(gòu)房者的一種保障，有陵水縣房產(chǎn)部門(mén)的接入和管理，能使陵水縣購(gòu)房者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。

陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水縣二手房，隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。

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