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二手房能辦理按揭嗎？二手房辦理貸款要注意什么？ 陵水縣二手房，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

房屋購買這一件事是許多人都經歷過的，而有的人海南買房是購買陵水縣新房，有的人則是去購買陵水二手房，這兩種房屋之間的差別比較大，但是對于一些不太了解房屋的人來說，兩者之間可能并沒有很大的區(qū)別，而陵水購房者所在意的也不是區(qū)別，而是按揭，那么陵水二手房能辦理按揭嗎？陵水二手房辦理貸款要注意什么？

陵水二手房能辦理按揭嗎？

可以

1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過陵水二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2．買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的陵水縣房地產交易市場現場打印《陵水縣房產買賣協(xié)議》（協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如＂20萬元作為首付款；其余資金申請貸款＂等），并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3．由于陵水二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所陵水購陵水縣房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，陵水購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4．為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的陵水二手房貸款，因此，陵水購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5．買方持《私產房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請陵水二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

陵水二手房辦理貸款要注意什么？

1．辦理陵水二手房貸款注意陵水二手房的房齡。

對于新樓盤來說，房齡較新且一致，通常不會對陵水二手房貸款有太多的影響，而陵水二手房的房齡則對貸款影響比較大，而這個要點通常容易被忽略。因為房齡會影響到房屋的使用價紙和剩余的交易價紙，所以相對來說，陵水二手房的房齡越短，其對貸款的影響就越小。按照銀行的標準，陵水二手房房齡跟貸款年限的標準就是房齡＋貸款年限≤35年，按照這個公式就能算出海南房子貸款的年限醉大是多少。

2．辦理陵水二手房貸款注意貸款銀行的選擇。

隨著中國經濟的發(fā)展，銀行的發(fā)展格局也發(fā)生了較大的變化，除了四大行的主導地位，各類民營商業(yè)銀行或外資商業(yè)銀行也紛紛加入了房貸市場，提供房貸業(yè)務服務。相對于國有商業(yè)銀行，各種地方性銀行的陵水二手房房貸標準更靈活，推出的房貸產品也更有地域特色。

以上所描述的內容就是小編對于陵水二手房能辦理按揭嗎？陵水二手房辦理貸款要注意什么的全部介紹，陵水二手房也是可以去進行按揭辦理的，但是陵水二手房與陵水縣新房有所不同，因此按揭辦理時的一個流程也不一樣，這一方面正是大家要去注意的，而醉基本的幾個注意的點，在上文中小編都已經講到了。

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