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科普：購房者購買準現房需要注意什么呢？ 海南房子，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

大家在陵水買房時經常會聽到“期房”和“現房”這兩種房屋類型，但是你聽說過“準現房”嗎？準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。那么，購買準現房需要注意什么呢？它和期房、現房有什么區別呢？一起來看看本文。

一、購買準現房要注意什么呢？

1、準現房地段及交通

購買準現房要注意該樓盤附近的交通情況，選擇一個地段好，交通方便的地方能給生活帶來不少便利。隨著城市迅猛的發展，對于交通的要求和需求是越來越高，即便陵水房價下跌，交通便利的準現房持有價紙是不可忽視的。

2、準現房規劃層次

在購買準現房的時候，要關注所購買的準現房所在住區的總體規劃，這個總體規劃融入了開發商的開發理念，其中包括：建筑選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區的品質和氣質。

一個高質量的設施和管理，能給生活和市場帶來不少的好的影響。而且也更加容易出租、出售，所以不要因為在乎錢而去選擇一個環境相對較差的房屋，這只會降低自己的生活品質。

3、準現房配套程度

如今的房屋配套是準現房保紙的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑娛樂場所等配套設施也不能少。當然，配套品質與檔次也是很重要的，比如沒有休閑娛樂場所，工作之余就很難找到地方放松一下等。

二、期房、準現房和現房有什么區別？

1、房屋屬性不同

區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。

2、風險指數不同

現房的風險指數低，準現房次之，期房較高。原因是現房和準現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。

3、海南購房合同不同

期房和準現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

4、入住時間不同

期房、準現房、現房的入住時間是依次遞進關系。現房可以即買即??；準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。

5、房屋價格不同

一般情況下現房的陵水房價比準現房和期房高一些，準現房和期房的陵水房價受市場、地段的影響較大，通常準現房與期房的優惠力度比現房大。

陵水縣買房優勢：陵水購房，生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

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