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購房合同糾紛，合同糾紛該如何處理 陵水縣房產，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

很多人都不是法律專業出身，但是很多時候我們都需要用到一些相關的法律知識。尤其是我們在購陵水縣買房屋的時候，更需要多多了解我們的海南購房合同是否符合相關規定，以及有沒有霸王條款存在其中。那么，下面我們一起來了解一些關于海南購房合同的糾紛以及我們遇到此類事件應當如何處理。

海南購房合同糾紛

1、虛假廣告宣傳誤導消費者

商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出海南購房決定的促成因素。而一旦開發商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發糾紛

2、商品房開發證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發必須嚴格按照法律的規定辦理各種審批手續，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為海南購房者辦理權屬證書，不僅直接導致海南購房者的海南購房目的不能實現（無法取得房屋所有權證書和所有權），而且對社會穩定和當下海南房地產市場的發展危害甚大。

依法開發、照章開發，是法律賦予開發商的義務。開發商沒有依法取得開發工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內又不能補辦相關手續的，不僅違反了開發和銷售的有關行政法規，同時因沒有履行自己的告知義務。這也是引發糾紛的一大原因；

3、房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開發商將可能直接侵占消費者的財產（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發商故意所為（因政府規劃改變除外）。考慮到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售的管理辦法》已經設定的3％的誤差允許紙，對于短少面積超過允許紙范圍的，極易引發糾紛。

4、商品房因施工或裝修材料等引起的質量糾紛。房屋建設和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

合同糾紛該如何處理

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調解

調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發生以后達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。

當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協議申請強制執行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭議的醉后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。

當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。

以上就是我們在平時海南購房的時候可能會牽扯到的一些相關的海南購房合同的糾紛。希望大家能夠閱讀上述文字，盡量避免在海南購房的時候發生不愉快的事情。當然，更重要的是我們應該規避風險，不能讓自己承擔損失。如果不幸牽扯進了有關海南購房合同糾紛的案子。要咨詢相關的法律專家，仔細檢查海南購房合同中有無不合理條款。做好充分準備和了解之后，在做應對。可根據以上流程處理您的房屋糾紛。

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