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海南二手房有沒(méi)有陵水購(gòu)房合同？簽訂海南二手房陵水購(gòu)房合同要注意什么？ 陵水房產(chǎn)網(wǎng)，在陵水購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的陵水房?jī)r(jià)以及該小區(qū)陵水房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

在買賣房屋的時(shí)候，大家都是需要簽訂陵水購(gòu)房合同的，這樣也是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，但是對(duì)于海南二手房的購(gòu)買不少的朋友都不太了解，海南二手房在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上也是比較多見(jiàn)的，大家要注意具體的辦理流程，那么海南二手房有沒(méi)有陵水購(gòu)房合同？簽訂海南二手房陵水購(gòu)房合同要注意什么？我們來(lái)了解一下海南二手房的買賣事宜吧。

海南二手房有沒(méi)有陵水購(gòu)房合同？

1、陵水購(gòu)房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。陵水房產(chǎn)買賣因?yàn)樯婕胺靠罱桓丁⒘晁慨a(chǎn)過(guò)戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定陵水購(gòu)房合同的。而到房管局過(guò)戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的陵水購(gòu)房合同的。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證（或契稅完稅證）原件及復(fù)印件；雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；原購(gòu)陵水縣買陵水房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無(wú)原陵水購(gòu)房發(fā)票及自建陵水房產(chǎn)除外）；產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）。

簽訂海南二手房陵水購(gòu)房合同要注意什么？

1、一定要選擇口碑好，實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商。現(xiàn)在買什么都看品牌，陵水縣房子也是一樣，大開(kāi)發(fā)商的陵水縣房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開(kāi)發(fā)商是不是靠譜的，醉簡(jiǎn)單的辦法莫過(guò)于查看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)。　

2、在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。可不要小看這幾個(gè)證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。

3、要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。 如果開(kāi)發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。

4、一般情況下，訂金通常發(fā)生陵水購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套陵水縣房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果醉后你買了這套陵水縣房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

5、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非陵水購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

6、醉好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

7、基礎(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崳娫捄蛯拵В㈦娨曄到y(tǒng)（公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視）、道路、綠化等設(shè)施。陵水購(gòu)房者要跟開(kāi)發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)還要約定交房時(shí)無(wú)法使用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

大家如果要購(gòu)買海南二手房的話，要注意具體合同的簽訂流程，同時(shí)也要注意選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商，這樣才能保證自己的權(quán)益，以上就是關(guān)于海南二手房有沒(méi)有陵水購(gòu)房合同和簽訂海南二手房陵水購(gòu)房合同要注意什么的相關(guān)介紹，大家一定要注意具體合同的簽訂細(xì)節(jié)問(wèn)題。

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