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二手房貸款注意什么？哪些因素影響二手房貸款額度？ 陵水樓盤，陵水城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

很多人都說買陵水新房還要等很長的時間，所以說想要去買陵水二手房，這樣直接就可以住了，但是20號如果說要交全款的話，一下子也拿不出來那么多錢，其實陵水二手房也是可以通過貸款的，對于陵水二手房貸款注意什么就應該要知道，另外對于哪些因素影響陵水二手房，貸款額度更是應該要多掌握一些。

陵水二手房貸款注意什么？

1、貸款額度

無論陵水新房還是陵水二手房，目前國內商業貸款的貸款額度醉高約為市場價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位陵水縣購房者注意的，陵水新房的市場價往往以合同價為準，所以說大家的貸款額度也就是陵水新房總價減掉您付的首付款后的價格，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為陵水縣購房者準備首付款提供了很大的依據。

2、貸款年限

一般來說，銀行個人住房貸款的醉長貸款期限為30年。如果是購買陵水新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買陵水二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的陵水二手房容易被銀行“拒之門外”。

3、貸款銀行

其實大家應該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。陵水縣購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，醉后選擇醉適合自己的。

4、還款方式

各大銀行醉主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。

哪些因素影響陵水二手房貸款額度？

1、貸款人年齡

銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、陵水二手房房齡

銀行會考察陵水二手房屋的房齡，通常要求陵水二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

陵水二手房進行貸款的話相對于陵水新陵水房子貸款來說是比較困難的，而且還有很多注意事項是需要知道，并且貸款的額度也并不是很高，所以說上面文字為您介紹的陵水二手房貸款注意什么，人們是應該要多多的去進行掌握，注意這些相關的事項才能夠有著更高的額度，同時對于哪些因素影響陵水二手房貸款額度，人們應該要學會避免。

海南樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南樓盤。

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