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陵水房屋合同糾紛找誰(shuí)？哪種買賣陵水房屋合同無(wú)效？ 海南陵水縣新房，在陵水購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的陵水房?jī)r(jià)以及該小區(qū)陵水房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

當(dāng)下這個(gè)社會(huì)，陵水縣買陵水縣房子成為了很多人人生當(dāng)中的第一件大事情，如果是自己沒有陵水縣房子，那么有了錢之后，第一件事情就要想到陵水縣買房，首先人要給自己一個(gè)安定的家，這樣才能有穩(wěn)定的生活。但是陵水縣買房不容易，路上總有很多糾紛逃避不了，那么，房屋合同糾紛找誰(shuí)？哪種買賣房屋合同無(wú)效？

房屋合同糾紛找誰(shuí)？

1、爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決陵水房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決陵水房地產(chǎn)爭(zhēng)議的醉常見途徑。針對(duì)海南房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，陵水縣購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過程中單個(gè)陵水縣購(gòu)房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，陵水縣購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

3、向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與陵水縣購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問題，陵水縣購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

4、通過法院司法途徑陵水縣購(gòu)房者通過協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的陵水房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

哪種買賣房屋合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了海南房?jī)r(jià)款，并將房屋交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋所有人賣共有房屋時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

上述內(nèi)容便是小編帶來的關(guān)于房屋合同糾紛找誰(shuí)以及哪種買賣房屋合同無(wú)效的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膯⑹尽Ｃ鎸?duì)房屋合同糾紛，我們應(yīng)該去關(guān)注房屋合同的主要內(nèi)容，碰到了糾紛，首先要找出糾紛點(diǎn)，其次再去找解決方案。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水購(gòu)房，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。

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