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新房入住注意事項(xiàng)有哪些？ 陵水縣房?jī)r(jià)，陵水房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有陵水買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

買(mǎi)陵水新房入住前，你需要查看開(kāi)發(fā)商出據(jù)的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；在確認(rèn)海南房子沒(méi)問(wèn)題前，不要收開(kāi)發(fā)商給你的鑰匙，也不要在收房單上簽字；如果發(fā)現(xiàn)海南房子有問(wèn)題，一定要把問(wèn)題詳情、開(kāi)發(fā)商要如何處理都寫(xiě)在紙上，并讓開(kāi)發(fā)商蓋章/簽字。

一、開(kāi)發(fā)商的文件有哪些？

收房時(shí)主要看“兩書(shū)”，是指《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量向陵水購(gòu)房者做出承諾的書(shū)面文件，還約定了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。例如屋面防水5年內(nèi)自然破損或非人為漏水均由施工方免費(fèi)處理維修，門(mén)窗、給排水管、開(kāi)關(guān)、插座的損壞維修等。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。大家在入住前，尤其是想自己改造房屋空間的，需要仔細(xì)看一看，哪里是承重墻，哪里是非承重墻。

二、海南房子鑰匙可以隨便收嗎？

收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)提前把鑰匙給你，并讓你在收房單上簽字。這時(shí)你要警惕了，一旦你收了鑰匙，或者在收房單上簽了字，在法律上意味著你已經(jīng)確認(rèn)海南房子沒(méi)問(wèn)題了，再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找到開(kāi)發(fā)商解決，會(huì)比較困難。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

三、收房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？

驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。還要注意，看著開(kāi)發(fā)商簽字或者蓋章，否則沒(méi)有法律效力。

陵水新房入住前一定要注意到以上三點(diǎn)，這關(guān)系到以后海南房子出現(xiàn)問(wèn)題，你如何跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。有個(gè)真實(shí)的案例，市民劉女士在收房入住前先簽署了收房單，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商以劉女士簽署了收房單，為由，推諉責(zé)任。如果自己收房不放心，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)收房人員陪同。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、清水灣智匯城：均價(jià)16800元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”

2、香水灣1號(hào)：均價(jià)66000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水香水灣A區(qū)

3、溫泉莊園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷(xiāo)中心

4、鉆石海岸：均價(jià)35000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)

5、富力灣：均價(jià)32000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)

6、香水國(guó)色：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水（香水灣）嶺門(mén) 223國(guó)道

7、國(guó)茂清水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)國(guó)茂清水灣度假區(qū)

8、東和福灣：均價(jià)55000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

9、雅居樂(lè)清水灣：均價(jià)60000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南環(huán)島東線(xiàn)高速英州出口

10、融創(chuàng)鉆石海岸：均價(jià)24000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)

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