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買房須知：購買二手房簽合同時要注意什么？ 海南樓盤，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在陵水二手房交易中，當買賣雙方確認好了房屋的價格及相關事宜后，便可以簽訂《房屋買賣合同》了。但是，合同不能隨便簽，有一些細節還是需要注意的，不然屆時吃了虧，想說理都沒辦法，所以購買陵水二手房簽合同的時候必須注意幾下幾點。

一、房屋的基本信息要寫清楚

包括房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結構以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以后的糾紛。

二、買賣合同生效的時間要知道

因為房屋買賣畢竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的時間辦理手續和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上簽完字的時間。需要注意的是，合同生效的時間不能在雙方簽字的時間前面。

三、如何付款要明確

涉及到錢的部分，陵水購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

一是交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的醉晚時限。

二是稅費由誰承擔，陵水二手房稅費主要包括契稅、增紙及附加稅、個人所得稅、交易手續費、中介費等，特殊產權的房屋如已購公房、經濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增紙及附加稅，買方需承擔契稅。

四、寫清楚違約的責任和違約金

陵水二手房交易的流程比較復雜，交易時間比較長，在這期間也可能產生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關于違約的責任和違約金的比例。

五、有附加條件可以附在合同上

陵水二手房買賣時，房屋的水、電、氣費及物業管理費等有可能沒有結算清楚，醉好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數字后，附加在合同上，也要雙方認可簽字，以免以后發生糾紛。

六、產權情況需注明

如果房屋有抵押貸款，那么售房者必須先還清貸款，并到陵水房產交易核心辦理抵押注銷手續后才能交易過戶。為了避免買到抵押房，陵水購房者可以在交首付之前要求售房者先辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，這樣即使售房者反悔，陵水購房者也可以和受托人憑委托公證書直接到交易核心辦理過戶手續。

七、贈送物品也別遺漏

陵水購房時若有附送家具的優惠必須在合同上說明，將設施設備的品牌、成色，數量以及能否正常使用寫清楚，并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。

八、必要時簽訂補充協議

所謂補充協議即是對原合同的補充或者變更。由于陵水二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房價，北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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