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想退房？記住：只有這樣的合同才能退房！ 陵水買房，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在房屋買賣交易中，買賣雙方簽訂陵水購房合同后，該合同就具有法律效益了。一旦發(fā)生買賣糾紛需要維權(quán)，那么陵水購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。雖然簽訂合同就必須履行約定，但在這些情況下即使簽訂了合同也能退房的！

一：擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商未經(jīng)的陵水購房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，那陵水購房者就有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二：開發(fā)商“五證不全”

開發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后才能出售住宅產(chǎn)品。如果開發(fā)商五證不全，那陵水購房者就有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還陵水購房者交納的房款及利息。

三：無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

若因開發(fā)商原因，導(dǎo)致陵水購房者無法在合同約定的期限內(nèi)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，那陵水購房者就可以請求解除合同和賠償損失。或是在辦理房屋登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋登記，也可以請求解決合同。

四：延期交房催告后仍不交房

如果開發(fā)商無法準(zhǔn)時(shí)交房或超過延期交房期限后仍不交房，那陵水購房者就可以請求解決合同了。

五：房屋面積誤差超3%

在正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，可以通過測繪部分對房屋面積進(jìn)行實(shí)際測量。若面積誤差比超過了3%時(shí)，陵水購房者就有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商將已付清的陵水房價(jià)款退還給陵水購房者,同時(shí)支付已付陵水房價(jià)款利息。

六：質(zhì)量問題影響使用

在交付房屋時(shí)，可以請專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)。若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，陵水購房者也可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

七：房屋存在抵押情況或“一房二賣”

如果開發(fā)商已將在售房屋進(jìn)行抵押，或在賣給陵水購房者后，又把陵水縣房子抵押給他人，陵水購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。

雖然，在以上七種情況下可以要求退房，但仍有很多陵水購房者遭開發(fā)商抵賴不退款。所以，各位海南買房的朋友在陵水購房前先查明所陵水購房屋的抵押登記情況，以免遭受不必要的損失。

陵水縣購房。。。海南陵水買房優(yōu)勢：隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。

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