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買賣二手房指南：二手房網簽流程和材料是什么？ 陵水購房，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

網簽是買賣雙方的交易行為，在住建委的網站上進行備案的過程。備案之后，買賣雙方才能與陵水縣購房者簽訂正式的陵水縣購房合同。網簽是為了讓海南房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。那么究竟海南二手房網簽流程是什么？海南二手房網簽之前需要準備好哪些材料？

海南二手房網簽流程

1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續

對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。等更正后，方可辦理網簽手續。

2、錄入、校驗房屋信息

網簽服務人員登錄海南二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息。

3、辦理交易資金監管手續

網簽服務人員登錄海南二手房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續。

4、協商合同的相關條款內容

網簽服務人員依照《海南二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；買賣雙方自行成交的，由各海南房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，海南房地產經紀機構居間、代理海南二手房買賣的；由該經紀機構負責打印網簽合同文本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對海南二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交。

海南二手房網簽應該準備什么資料？

賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業。有辦理委托的提供委托書。

買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委托的提供委托書。

海南二手房網簽需要提交的要件

1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書。

2、買賣雙方當事人身份證明。

3、《海南二手房買賣信息表》。

4、房屋權證書。

5、其他必需的相關材料。

海南二手房網簽注意事項

1、父母將自有海南房產轉讓給未成年子女的，無法辦理網簽手續。

2、未成年子女出售其海南房產時，其監護人（父母）需同時到場并出具該行為不損害未成年人合法權益的聲明保證書。

3、無民事行為能力人在辦理網簽手續時，應由法定監護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產權人所在地街道居民委員會出具的監護人證明方可辦理網簽手續。

4、房屋坐落發生變更，在辦理網簽手續時，仍須按原海南房產證證載地址辦理，買賣雙方在辦理海南房產登記手續時須提供房屋坐落變更證明辦理。

5、申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權委托書辦理網簽手續。

6、房屋共有人之間轉讓海南房產份額的，不需開具XG證明可直接辦理網簽手續；所售房屋存在海南房產抵押情況的，產權人需要先辦理海南房產抵押注銷手續后，再與陵水縣購房人辦理網簽手續。

海南房產網。。。海南陵水買房優勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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