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買賣房屋合同糾紛，房屋買賣合同的注意問題 海南房子，陵水獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

購陵水買海南房子的時候大家肯定都是要簽海南購房合同的，一般海南購房合同里面都會體現很多東西，有些人在錢海南購房合同的時候就沒有仔細的查看而導致之后產生合同糾紛，如果一旦產生糾紛就非常麻煩了，接下來大家就來一起了解一下買賣房屋合同糾紛以及房屋買賣合同的注意問題有哪些吧。

買賣房屋合同糾紛

1、買賣合同是指房屋出賣人將房屋全部權轉移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括商品房、經濟適用房、房改房，農村房屋等各類合法性質的房屋。

2、預約合同是指開發商與海南購房者就買賣雙方在一定期限內簽訂商品房買賣合同的協議，一般以“認購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現，且多約定了定金。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內容。

3、預售合同是指開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向海南房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得（商品房預售許可證）的，不得進行商品房預售。

4、銷售合同是開發企業將已竣工的房屋向社會銷售全部權于買受人，買受人支付價款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同。

5、委托合同是指開發企業將開發的商品房委托給中介機構代理銷售，并向中介機構支付酬金的合同。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

房屋買賣合同的注意問題

1、社會發展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價紙額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規定》修改，將房屋買賣從原海南房地產開發經營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。

2、商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。

以上的文章為大家介紹的就是關于買賣房屋合同糾紛以及房屋買賣合同的注意問題有哪些的相關內容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來房屋買賣合同的糾紛還是不少的，所以大家在簽訂的時候要注意查看內容。

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