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新房退房注意事項 有退房想法的你要提前知曉 陵水縣購房，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

現在很多陵水購房者在陵水買房的時候都沒有做好十足的準備，到售樓處看房的時候被售樓處人員不著邊際的介紹忽悠得暈頭轉向，一激動下就直接交了定金、買了房，但是回家后仔細的回想又發現了陵水房子并不是自己想要的，所以想要退房。那么協商退房流程需要注意什么呢？

一、退房條件有哪些

1、開發商未按期通知交房。

在簽訂陵水購房合同的時候，開發商會與陵水購房者約定交房日期，如果到了開發商與陵水買房者在合同中約好的交房日后，開發商卻遲遲沒有向業主發放入住告知。依據現在《司法解釋》的規則，開發商經陵水買房者催告后的三個月的合理期限內仍未實行的，陵水買房者就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效。

開發商只有當手續齊全了之后才可以建房、賣房。假設開發商證件不全，就歸于違法操作，與陵水買房人簽署的合同歸于無效合同。因為是無效合同，開發商應當返還陵水買房者交納的房款。

3、開發商未經陵水買房者允許私行改變規劃。

在陵水買房者與開發商簽定的合同中，對于房屋的設計也是有所規定的。通常來說，如果開發商在與陵水購房者簽訂合同后想要變更規劃，必須先經過陵水購房者的同意。否則，開發商就構成違約，陵水買房者有權退房。出現開發商未經陵水買房者允許而私行改變陵水房子戶型、朝向、面積等有關規劃的狀況，陵水購房者就可以要求開發商退房。

4、陵水房子面積誤差超過3個百分點。

假設交房時陵水房子的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超過3個百分點，陵水買房者能夠提出退房并要求退賠利息。

5、陵水房子質量不合格導致嚴重影響使用。

根據相關的法律，如果因為陵水房子質量問題嚴重影響到陵水購房者正常的居住使用，陵水買房者有權提出退房申請并要求開發商補償受損。

二、退房的注意事項有哪些呢？

1、違約金就高不就低。

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

2、定金雙倍退還。

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是陵水購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，陵水購房者可獲得雙倍賠償。

相信通過小編的介紹，大家對于退房的一些事項都有了更加深刻的認識和了解了，其實對于陵水買房大家還是要謹慎一些，不要沖動消費。

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