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貸款購(gòu)房須知：貸款買二手房流程是什么？ 海南陵水縣房?jī)r(jià)，海南陵水度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

貸款海南購(gòu)房并不是什么不好的海南購(gòu)房凡是，還恰好相反，現(xiàn)在貸款海南購(gòu)房已經(jīng)成為了非常受大眾歡迎的一種海南購(gòu)房方式了，現(xiàn)在不管是購(gòu)買海南二手房的還是購(gòu)買海南新房的大多都會(huì)選擇貸款，不過貸款購(gòu)買海南二手房的流程比較多且比較復(fù)雜，所以海南購(gòu)房者們醉可以提前了解清楚，那小編來講一下貸款買海南二手房流程是什么？

1、選擇并確認(rèn)陵水房子

購(gòu)買海南二手房之前肯定是先了解海南二手房情況并選擇自己滿意的陵水房子購(gòu)買，在確定了陵水房子之后，要對(duì)陵水房子的產(chǎn)權(quán)有一個(gè)清晰的了解，海南購(gòu)房者要確保房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，同時(shí)在看一下房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致，是否有抵押或共有人等。

2、簽訂海南二手房買賣合同

確定陵水房子沒有問題之后就要進(jìn)行海南二手房買賣合同簽訂了，簽訂的合同內(nèi)容必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，以及的陵水房子信息，包括陵水房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限以及陵水房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)等等，合同內(nèi)容中也要寫明成交的價(jià)格及支付方式，陵水房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。簽訂時(shí)需陵水縣房產(chǎn)所有者在場(chǎng)。

3、進(jìn)行陵水縣房產(chǎn)評(píng)估

合同簽訂之后就要開始對(duì)海南二手房進(jìn)行評(píng)估，海南二手房陵水縣房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步，評(píng)估海南二手房主要是確定海南購(gòu)房者需要支付的首付款，正常情況下，陵水縣房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。

4、向銀行申請(qǐng)貸款

評(píng)估之后緊接著就是申請(qǐng)辦理貸款，海南購(gòu)房者有多種貸款方式可以選擇，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），海南購(gòu)房者需準(zhǔn)備好相關(guān)資料并向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可，若海南購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；房貸申請(qǐng)過程是海南二手房交易中耗時(shí)長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、提交過戶申請(qǐng)

貸款申請(qǐng)下來之后且海南購(gòu)房者已交付了首付款，雙方就要進(jìn)行過戶手續(xù)辦理了，辦理過戶需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，買賣雙方需要持陵水房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向陵水房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。在接收到申請(qǐng)之后，陵水房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；如受理就要核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

6、繳納稅費(fèi)

海南二手房買賣雙方需要到相關(guān)部門辦理稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)計(jì)算跟海南新房不同，一般買賣雙方需要繳納多少稅費(fèi)都是固定計(jì)算好的，這部分費(fèi)用該由哪方繳納需要按照簽訂合同時(shí)溝通的情況來進(jìn)行。

7、辦理陵水縣房產(chǎn)證

辦理繳納完陵水縣房產(chǎn)稅費(fèi)時(shí)候，雙方緊接著就可以開始辦理陵水縣房產(chǎn)證書了，陵水房地產(chǎn)管理部門會(huì)為海南購(gòu)房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，不過雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到陵水縣房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取陵水房地產(chǎn)權(quán)證書。

以上就是貸款買海南二手房流程是什么的相關(guān)內(nèi)容了，很多海南購(gòu)房者在對(duì)比了海南新房和海南二手房的購(gòu)買流程之后，都認(rèn)為海南二手房是比較繁瑣的，如果還加上貸款就更復(fù)雜了。畢竟在海南購(gòu)房的事情能不出錯(cuò)就醉好不出錯(cuò)，所以醉好的方式就是海南購(gòu)房者們提前把這些了解清楚。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水房產(chǎn)網(wǎng)，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。

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