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貸款買房首付要多少錢？貸款買房房產證什么時候能拿到？ 海南陵水房產，陵水配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

身處這樣一個陵水縣房價高企的時代，海南買陵水房子似乎是成了很多人奮斗一生的目標，之所以是奮斗一生，原因就在于貸款海南買房。大家都知道，只要是辦理了按揭房貸，我們就需要按時去還款，這也就是需要還幾十年住房貸款的原因了，那么，貸款海南買房首付要多少錢？貸款海南買房陵水縣房產證什么時候能拿到？

貸款海南買房首付要多少錢？

1、陵水新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。陵水購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例為35％；其它XG城市醉低首付比例多為30％；對于一些商業城市，醉低首付比例多為20％～25％。

2、陵水縣二手房貸款首付比例和陵水新房的規定相同，但醉大的醉大區別是，陵水縣二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以陵水縣二手房的貸款額度比陵水新房低，首付要高出一部分。

3、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總陵水縣房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如總陵水縣房價100萬的陵水房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

4、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總陵水縣房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

貸款海南買房陵水縣房產證什么時候能拿到？

1、關于貸款海南買房的陵水縣房產證什么時候才能拿到這個問題，首先，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地陵水縣房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

2、按照《陵水縣房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同陵水購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理陵水縣房產證；現房陵水購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理陵水縣房產證。

3、貸款海南買房的陵水縣房產證取得時間，要看陵水購房者與開發商簽訂的合同，陵水縣房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

上面的文章便是有關于貸款海南買房首付要多少錢以及貸款海南買房陵水縣房產證什么時候能拿到這個問題的詳細探討了，相信可以幫到有需要的朋友。貸款海南買房，我們無疑關注的就是首付跟陵水縣房產證，一般首付要根據你是首套房還是二套房來決定，前者較后者低。

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