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怎么選開發(fā)商？大開發(fā)商和小開發(fā)商有何區(qū)別 海南買房，陵水因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
陵水縣買房時(shí)陵水縣購房者選對(duì)樓盤和開發(fā)商非常重要。實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，往往能讓陵水縣購房者更加那么踏實(shí)、安心。小編建議大家在選擇房屋的時(shí)候?qū)τ陂_發(fā)商實(shí)力的比較也要多花費(fèi)一些心思。那么怎么選開發(fā)商？大開發(fā)商和小開發(fā)有何區(qū)別？
怎么選開發(fā)商？
1、選擇資歷豐富的開發(fā)商
開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本醉多，從事時(shí)間醉長，竣工面積醉大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是醉好的，但總歸不會(huì)太差。
小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來的生活也會(huì)更舒適省心。而陵水縣購房者可以到工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。
2、選擇業(yè)績好的開發(fā)商
業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出陵水縣購房者對(duì)開發(fā)商樓盤的肯定。
3、選擇項(xiàng)目建造數(shù)量多的開發(fā)商
如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有什么資金問題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，陵水縣購房者就要慎重了。
4、選擇已建造的樓盤質(zhì)量好的開發(fā)商
陵水縣購房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。
5、選擇口碑好的開發(fā)商
開發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。陵水縣購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。
6、選擇證書齊全的開發(fā)商
齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么陵水縣購房者千萬不要購買其開發(fā)的陵水縣房子。基本的證件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。
大開發(fā)商和小開發(fā)有何區(qū)別？
大開發(fā)商一般都是品質(zhì)開發(fā)商，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量比較多，他們?cè)跇I(yè)內(nèi)有著良好的口碑。
在其他條件都相同的情況下，大開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品會(huì)比小開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品在價(jià)格上貴一些，因?yàn)樗麄冮_發(fā)小區(qū)往往聘請(qǐng)醉好的團(tuán)隊(duì)操刀，并且不惜代價(jià)引入新技術(shù)，同時(shí)也比較重視小區(qū)建成后的物業(yè)服務(wù)，他們的產(chǎn)品在質(zhì)量等方面還是非常有保障的。
小開發(fā)商一般多是私企，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少。與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下一些問題：
（1）小區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，在產(chǎn)品質(zhì)量上沒有大開發(fā)商有保障。
（2）因拿地規(guī)模比較小，所建小區(qū)的規(guī)模自然也比較小，配套相對(duì)薄弱。
（3）相對(duì)于大開發(fā)商而言，在物業(yè)服務(wù)配套方面尚有一定的差距。
陵水縣買房優(yōu)勢(shì)：海南陵水縣房產(chǎn)，海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。
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