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買房20年后才能住，購買租賃中的房子要小心! 陵水房地產(chǎn)，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節(jié)都需要注意！

醉近常州一則新聞著實讓所有海南購房者大跌眼鏡，內(nèi)容很簡單，常州王先生為孩子上學買了一套陵水縣二手房，但是買完房了才發(fā)現(xiàn)，陵水房子在出售前被租出去了，而且一租就是20年。按照法律規(guī)定，買賣合同不影響租賃關(guān)系。也就是說，王先生要想得到這套住房，理論上得等上20年。

那么關(guān)于同一套房，買賣合同和租賃合同到底是如何處理的呢？

我們先來看一條法律條文：私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和陵水縣新房主繼續(xù)有效。

這條法律條文就是人們常說的“買賣不破租賃”。因為這條規(guī)定的存在，買陵水縣二手房也一定要了解清楚房屋是否處于租賃狀態(tài)中。如無必要，不要購買租賃關(guān)系尚存的房屋。確需購買，也應核實清楚租賃合同的截止日期。

《合同法》也有類似條文，第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所有者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。這條法律的意義在于法律必須有限保護已成立的合同。

所有具體到上面這個案例，如果沒有其他因素影響，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真實可能的。

所以我們提醒大家：簽合同前一定要合適房屋是否有租賃，一遍自己入市了解房屋情況，并作出理性購買決定。有的中介會主動提供這項服務，也會在買賣合同條款中注明。

海南樓盤賣點：海南國際旅游島先行試驗區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區(qū)內(nèi)試驗實施。該區(qū)域房地產(chǎn)項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，海南陵水縣房價。

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