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房產買賣流程，哪些房屋不能交易 香水灣房地產，香水灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進香水灣購房誤區里。

大家按照個人存款狀況有時候會挑選買賣海南房產來進行資金的整合，海南房產買賣流程通常有下列幾個步驟：首先海南購房人要進行住宅類的海南購房資質核驗；其次要買賣雙方進行簽訂合同有關事項；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是海南購房人在房屋發證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的海南房產買賣會相對而言省心有些，但需要海南購房人繳納一定的手續費，大家要按照具體情況進行挑選。

（一）《中華人民共和國城市陵水香水灣房地產管理法》中華人民共和國主席令第29號：
       
       1、以出讓方式取得土地使用權，不符合《中華人民共和國城市陵水香水灣房地產管理法》第三十八條規定的條件的。
       
       2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制陵水香水灣房地產權利的。
       
       3、依法收回土地使用權的。
       
       4、共有陵水香水灣房地產，未經其他共有人書面同意的。
       
       5、權屬有爭議的。
       
       6、未依法登記領取權屬證書的。
       
       7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
       
       （二）《成都市開放和發展住宅二級市場的實施意見》成府發（1998）96號
       
       1、職工個人享受優惠政策購買的兩套以上（含兩套）的住房；以及職工個人在租住公有住房的同時，又享受優惠政策購買一套以上（含一套）的住房。
       
       2、學校教學區、部隊營房區內及單位辦公、生產區與居住區無法分離的住房。
       
       3、上市交易后，會造成職工家庭居住困難的住房（以家庭人均居住面積等于或低于8平方米為衡量標準）。
       
       4、改變使用性質的住房，即已部分或完全住改非的住房。
       
       5、其它有關政策規定不允許上市交易的住房，如已作抵押的住房和產權或使用權有爭議的住房以及司法部門暫封的住房等。

以上為大家簡單介紹了海南房產買賣的有關流程及注意事項，買賣海南房產是屬于資金流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行有關流程的時候必要時可請專業海南房產律師幫忙看買賣合同是不是合理，不要因為自己的不專業和一時粗心而導致多余的麻煩。

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