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房貸利率調整，房貸利率計算器如何使用 海南土福灣買房，土福灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

房屋現在多么關鍵，相信有些交易過海南房產的人都清楚，現如今購土福灣買房屋其實也已經晚了一些，在之前，土福灣房價還是比較低，那時購土福灣買房屋也會輕松些，而現在其實變化也沒有很多，雖說價格上是增加了不少，但在同時，貸款的出現也是正好把這一個難題給解決了，那么房貸利率調整？房貸利率計算器如何使用？

房貸利率調整？

截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％。貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人征信情況做適當的調整。

1、利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整按季調整的，看合同上選擇的那種。

2、利率調整：

利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執行。利率調整日之后發放的新貸款按調整后新利率執行。利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。

3、遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（注：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）11月27日的1、08降息，5年以上房貸基準利率6.12％，月利率為年利率除12.即5.1％，首套住房貸款享受下浮30％優惠，年利率為6.12％＊70％＝4.284％，月利率為3.57％.。

房貸利率計算器如何使用？

1、確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。

2、貸款計算方式。既可以通過填寫單價和面積進行計算，也可以通過填寫貸款總額進行計算。貸款年限根據個人情況填寫即可。

3、選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。

4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸利率調整？房貸利率計算器如何使用的總體介紹，房貸利率方面上現在的調整沒有特別明顯，有過調整的也就是一些大家平時所用的貸款方式，個別的一些仍舊是那樣，而醉應該讓大家注重的，也是利息計算，計算器的操作手續非常容易，大家只要是看過一遍，幾乎都可以明白。

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