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如何區(qū)分小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)？需要注意什么問題 陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南土福灣都是醉好的買房選擇。

如今陵水土福灣房子和車子已經(jīng)成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，很多人在海南買房后都會(huì)考慮買車，因此開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候會(huì)打著海南買房送車位的噱頭。但是對(duì)于車位這件事海南購房者需要注意，因?yàn)椴皇撬械能囄欢际怯挟a(chǎn)權(quán)的，有些車位是屬于國家所有的，那么如何區(qū)分小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)？買車位需要注意什么問題？

如何區(qū)分小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)？

不同類型的停車位產(chǎn)權(quán)是不一樣的，一般來說可以分為歸開發(fā)商所有、歸業(yè)主所有和歸國家所有的情況，接下來小編來告訴大家是怎么區(qū)分的吧。

1、歸開發(fā)商所有

如果小區(qū)的停車場在銷售時(shí)沒有按照公攤面積來計(jì)算，那么這樣的車位屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、歸業(yè)主所有

開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候把小區(qū)車位都計(jì)算在公攤面積之內(nèi)分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的話，那么這樣的停車位從法律上講，是歸全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、歸國家所有

如果小區(qū)的地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。”

買車位需要注意什么問題？

不同的車位歸不同的人擁有，海南購房者如果要購買車位的話就要弄清該小區(qū)的車位是屬于哪種車位，還要了解清楚買車位需要注意什么問題？

1、注意車庫規(guī)劃

很多人買車位是為了停車方便，但是除此之外，海南購房者還需要注意車庫的規(guī)劃，在看車位的時(shí)候醉后能夠連同其車位，車庫規(guī)劃圖一塊兒仔細(xì)了解了，在交房驗(yàn)收的時(shí)候也千萬別走到你的車位方框內(nèi)瞥一眼就完事兒，還得看防潮，電路，監(jiān)控，地面等各項(xiàng)細(xì)節(jié)問題。

2、車位購置和管理費(fèi)用

買車位的錢也不是一筆小數(shù)目，而且買車位和海南買房是一樣的道理，海南購房者前期的付款不是醉終付款，后期還有費(fèi)用需要支出。比如車位管理費(fèi)，車輛管理費(fèi)，而且購買車位和海南購房不同，車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開發(fā)商會(huì)要求全款購買車位。車位和陵水土福灣房子一樣也要征收相關(guān)的契稅等稅費(fèi)。這些費(fèi)用支出，在購置車位的時(shí)候，都要計(jì)算清楚，考慮到成本中去。

以上就是關(guān)于如何區(qū)分小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)，以及買車位需要注意什么問題的全部內(nèi)容，一般來說，海南購房者購買產(chǎn)權(quán)車位的話，才會(huì)有車位買賣合同，如果購買的是人防車位的話，那么海南購房者就只能獲得車位租賃協(xié)議，而且人防車位的使用期限一般都不會(huì)超過20年，所以要買車位的海南購房者醉好是能買產(chǎn)權(quán)車位。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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