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住房公積金貸款額度降低，公積金貸款額度怎么算 海南陵水香水灣二手房，香水灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南香水灣買房。

購陵水香水灣買房屋的過程之中，相信有不少人都有因為貸款這個因素而煩惱的經(jīng)歷，貸款不同于小的因素，這個因素的進(jìn)行辦理所要考慮的方面特別之多，有時人們因為沒注重到一個點，從而就直接讓有些意外情況發(fā)生，而公積金貸款雖說很好用，但有時人們也會煩惱它，那么住房公積金貸款額度降低？公積金貸款額度怎么算？

住房公積金貸款額度降低？

額度“縮水”的原因通常與個人征信情況、年齡、職業(yè)、還款能力等有關(guān)。

1、公積金貸款政策

想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規(guī)定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進(jìn)行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進(jìn)行了限制。不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，比如說一線城市的香水灣房價比較高，公積金貸款額度就會稍微高一些，所以香水灣購房者想要使用公積金貸款陵水香水灣買香水灣房子的話，還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

2、首付款比例

不論是哪一種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，香水灣購房者支付的首付款越多，那么香水灣購房者對貸款額度的需求就要低一些。而每個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間，當(dāng)然XG城市的首付款比例更高一些，如果香水灣購房者在醉低首付比例上還多準(zhǔn)備了首付款，那么所需的公積金貸款額度就更低了。

3、公積金賬戶余額

根據(jù)公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內(nèi)的余額也有很大的關(guān)系。現(xiàn)在大多數(shù)的城市計算貸款金額時，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計算的，所以在當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策的醉高額度限制內(nèi)，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

公積金貸款額度怎么算？

1、按住房公積金賬戶余額計算

貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍,限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。

貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍,貸款購買第二套住房的。購買公有現(xiàn)住房的。在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、按照房屋本身價格計算

按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。貸款額度不超過房屋價格的80％,商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。貸款額度不超過房屋價格的70％,第二套及其他符合香水灣購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房,應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于住房公積金貸款額度降低？公積金貸款額度怎么算的具體介紹，公積金貸款是貸款眾多方式之中醉為好用的，同時人們對于它的關(guān)注度也都特別高，但即使如此，有時額度方面上的一些事情也會掌握不清楚，額度光調(diào)查沒用，平時一些事情大家也得做好才行。

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