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定金退還的技巧，定金退還需符合哪些條件 海南陵水清水灣購房，清水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

在購海南買房屋的過程中，開發商一般都會要求海南購房者繳納一定的定金出來，不少的海南購房者在沒有考慮清楚的情況下就會把定金給繳納了，但是有些海南購房者在繳納定金之后又有了讓開發商退還定金的想法，那么定金退還的技巧有哪些？定金退還需符合哪些條件？接下來大家就來了解一下吧。

定金退還的技巧

1、與賣家協商

大家在海南購房的時候定金都是繳納給賣家的，所以大家想要退還房屋的定金，那么就需要和賣家那邊進行協商，一般都是協商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。所以大家在購海南買房屋的時候不關是從開發商手中購買的陵水清水灣新房還是從個人手中購買的海南二手房，當你不想海南購房想退回押金時，都應該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準備，避免雙方鬧得不愉快。

2、找社區調解

定金能不能退還肯定不是購買方說了就算的，當賣房不同意退還定金的時候，大家千萬不要和賣方動手打架，我們可以尋求幫助，找第三方介入，海南購房者可以選擇找當地的街道或者社區來出面解決調解定金退還事宜。

3、尋求法律幫助

大家在找賣方退還定金的時候肯定都不會很順利，很多情況下大家都會和賣方那邊產生糾紛，所以如果前面介紹的方法都不能讓賣方退還定金給自己，那么海南購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要你在交納定金的時候簽訂了定金協議的，按照其中規定的違約情況處理就行，沒有約定的，按照相關的法律規定處理即可。

定金退還需符合哪些條件

1、開發商不具備售房資格

并不是所有開發商修建的海南房子都是可以出售的，有些開發商的房屋就是屬于違法修建的，如果是違法修建的房屋，那么是不具備房屋出售資格的，根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。從這條規定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，海南購房者就算是已經交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協議，約定定金退還的內容，開發商都應無條件退還定金給海南購房者。

2、由于不可抗力不能海南買房

海南房子是大家都想要順順利利購買到的東西，但是誰也不知道什么時候就可能發生意外了，根據相關規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應當返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，陵水清水灣房地產政策出臺，海南購房資格被限制了、首付比例提高等，那么海南購房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為

海南購房者在購海南買海南房子的時候受到賣家那邊的欺騙是經常會發生的事情，所以如果大家需要賣家退還定金的原因是因為發現了賣家的欺騙行為，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還海南購房存款。

前面的文章為大家介紹的就是關于定金退還的技巧以及定金退還需符合哪些條件的相關問題，只要大家在海南買房的時候繳納了定金，那么后面想要找賣方要回來都是不太容易的，所以大家在海南買房的時候如果賣方要去繳納定金了，大家還是要想清楚，免得之后后悔。

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