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二套房商業貸款條件是什么，辦理商業貸款要注意什么 海南購房，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

在陵水縣購房的時候，大家可以商業貸款或者公積金貸款購買，不同的貸款方式利息是不同的，有公積金的小伙伴建議盡可能選擇公積金，如果實在沒有公積金的話就只有選擇商業貸款了，貸款的時候大家也要知道自己是屬于幾套房貸款，這是很關鍵的，那二套房商業貸款條件是什么？辦理商業貸款要注意什么？

二套房商業貸款條件是什么

二套房商業貸款的條件包括借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；借款人和陵水縣購房合同中的陵水縣購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

二套房商業貸款具有不低于購買自住住陵水房價紙30％以上（陵水縣二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險；購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

辦理商業貸款要注意什么

1、征信情況良好，眾所周知，有不良征信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人征信中。

2、準備材料，辦理商業貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準備提供結婚證。收入證明需保證收入大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、貸款年限，各銀行商業貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產生的利息越少，但是月供越多。

4、選擇還款方式，商業貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。

5、按時還款，了解提前還款，要按時還款，避免逾期還款。小編特別提醒如果短期逾期，會留下不良征信記錄，對以后辦理貸款、信用卡等產生不良影響。如果是長期逾期（3－5個月），銀行會要求提前還款，如果在期限內無法提前還款，銀行會查封陵水縣房產拍賣。

以上就是有關二套房商業貸款條件是什么？辦理商業貸款要注意什么的全部內容了，陵水縣購房二套房，不管從哪方面來講都比購買首套房要嚴格也要難一些，所以想要購買二套房也貸款的話，大家醉好都先了解清楚并做好一切的準備，避免中途遇到什么問題，把自己弄得不知所措。

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