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什么是劃撥土地的房子？可以上市交易嗎？ 海南陵水縣房子，陵水生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

如今的海南房價對于很多想要海南買房的人來說實在是太高了，即便是貸款購買的首付也是一筆大數(shù)目，因此陵水購房者不得不選擇相對便宜的陵水房產(chǎn)類型。海南買房的時候陵水購房者也可以多多關(guān)注房屋的土地性質(zhì)，可能大家不知道，有一種房屋是劃撥土地的陵水房子，那么什么是劃撥土地的陵水房子？劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別？

什么是劃撥土地的陵水房子？

劃撥土地的陵水房子是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權(quán)，由于沒有花錢就能拿到使用權(quán)因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

劃撥土地的陵水房子可以上市交易嗎？

只要陵水房子有不動產(chǎn)權(quán)證，一般來說都是可以上市交易的，劃撥土地的陵水房子也是一樣的道理，根據(jù)《城市陵水房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓陵水房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。在通常情況下，土地屬于劃撥方式的陵水房子在第一次上市交易時，應(yīng)當補繳土地出讓金。

劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別？

1、性質(zhì)不同

劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓是指陵水房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同

劃撥土地和出讓土地的權(quán)利義務(wù)不同，劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、房屋類型不同

劃撥土地和出讓土地的房屋類型不同，劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

以上就是關(guān)于什么是劃撥土地的陵水房子，以及劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，出讓土地的房屋在進行交易的時候不存在額外的一些費用，而如果是劃撥土地的陵水房子想要進行交易的話，那么還需要繳納一部分的土地出讓金，所以陵水購房者在海南買房之前要弄清楚該房屋的土地是什么性質(zhì)的。

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