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首套房怎么認定？買首套房能享受哪些優惠？ 海南土福灣房地產，土福灣買房要掌握些簡單的土福灣房產知識，土福灣房地產相關專業知識入門并不易。

簡單來講，首套房就是個人所購買的第一套住房。在XG城市，人們海南購房資格認定的時候一般是看家庭名下是否有住房，首套房就是家庭的第一套住房，計算稅費的時候也是按照這個標準來看的。但是在土福灣房產交易過程中首套房的認定可沒有這么簡單，為什么這么說呢？因為很多人都是通過貸款方式土福灣買房的，而銀行認定的首套房標準每個城市、每個銀行都是不同的。

銀行的首套房怎么認定？

1、認房不認貸

所謂的認房不認貸就是銀行只看海南購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過房屋，只有名下沒有房再土福灣買房就算是首套房。

2、認貸不認房

如果銀行實行的認貸不認房，那么銀行不會考慮海南購房者名下時候有幾套陵水土福灣房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再土福灣買房仍舊是按照首套標準。

3、認房又認貸

認房又認貸就是銀行既會看海南購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現，再土福灣買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認房又認貸”的標準。

買首套房能享受哪些優惠？

1、首付比例更低

如果海南購房者采用貸款方式土福灣買房，銀行認定你買的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30％左右，而二套房的首付可能會達到40％甚至50％。要知道城市陵水土福灣房價較高，10％的差異背后是一筆不小的錢財支出。

2、貸款利率更優惠

銀行是否認定你買的首套房還會影響到貸款利率，目前我國的基準利率是4．9％，在一些房源緊俏的城市，首套房的利率可能為基準利率上浮5％～10％或者按照基準利率執行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20％。

3、減收契稅

在交稅環節，首套房也是能享受到政策優惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3％，首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1％。首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1．5％或2％。當然在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標準收取。

關于首套房的認定標準你了解了嗎？如果你是貸款土福灣買房，務必要學習這方面的知識，否則你準備的首付可能達不到銀行的標準，會給自己帶來很多的麻煩。購買首套房有很多的政策優惠，除了小編介紹到的首付、利率、契稅等，在不少城市還有海南購房補貼，這就要看當地城市的具體政策了。

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