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哪些情況算是開發商違約？開發商違約怎么辦 海南香水灣房產網，香水灣是海南發展比較成熟的一個片區，香水灣擁有稀缺優質自然資源

大家可別以為陵水香水灣買海南房子的時候只要自己按照正常的海南購房流程走就不會遇到什么問題，在我們生活中，即使海南購房者這一方不出現問題，也有可能會遇到開發商違約的情況，這是海南購房者無法控制的，并且開發商違約的話，一般對海南購房者帶來的影響還比較大，今天小編就來講講，哪些情況算是開發商違約？開發商違約怎么辦呢？

哪些情況算是開發商違約？

1、逾期交房

延期交房算是我們生活中比較常見的開發商違約情況了，不過延期交房根據時間的長短也要劃分嚴重程度，如今大多數海南新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風險，這其中逾期交房就是比較常見的一種風險。因為有很多海南購房者是租著海南房子等海南新海南房子的，逾期不交房會使海南購房者的經濟壓力變大。

2、與約定不符

很多開發商在銷售房屋的時候都會夸大海南房子的一些優點，故意避開海南房子的缺點，開發商違約的情況還包括，海南購房人收房后發現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發商的違約。如果是因為一些細小的質量瑕疵導致與合同約定的交房標準不符，則不應當看成是開發商的違約。

3、宣傳與實際交付的海南房子不一致

除了開發商的承諾之外，開發商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括海南房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發規劃范圍內的房屋，及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

4、不合理收費

海南購房者一定要對購陵水香水灣買房屋需要交哪些費用了解清楚，海南購房者在陵水香水灣買房時還需要關注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不能收取一年以上的物業管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理香水灣房產證的手續費等等，如果開發商單方面發生這些行為，則屬于開發商違約。

開發商違約怎么辦？

通常我們購陵水香水灣買房屋的時候都是有跟開發商簽訂海南購房合同的，海南購房者遇到開發商違約的情況的話，首先要看海南購房合同中是如何規定的。如果在房屋買賣合同中對違約金作出了規定，或者法律對違約金作出了直接規定，那么開發商就需要承擔違約金。但是如果想知道開發商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規定確定。

以上就是關于哪些情況算是開發商違約以及開發商違約該怎么辦的介紹了，通常實力比較強勁，比較知名的開發商違約的幾率就比較小一些，所以大家在挑選房屋的時候，一定要注意到開發商的資質如何，盡量挑選資質比較好的開發商，以免發生糾紛。

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