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怎樣用住房公積金貸款 海南陵水縣房產(chǎn)，陵水買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。

用住房公積金貸款的前提是貸款人有公積金賬戶，滿足以下條件才能用公積金貸款：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人海南購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限醉長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

1.初審：住房資金管理會(huì)對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2.評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)紙進(jìn)行評估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評估的。

3.審核：申請人拿評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會(huì)開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4.辦理擔(dān)保手續(xù)

5.簽訂借款合同。

6.住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

可以申請公積金貸款的陵水縣房子

1.商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);

2.現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));

3.陵水縣二手房 (上市交易的存量房);

4.無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋權(quán)作抵押);

5.拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議)。

1.購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)售合同》及不低于陵水房價(jià)總額20%的首付款單據(jù);

2.自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設(shè)或陵水房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算;

3.購買陵水縣二手房，需提供《海南房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證;

4.單位集資建房，需提供集資建房批準(zhǔn)文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或陵水買房協(xié)議書;

5.借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明;

6.海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告;

7.保證人出具的擔(dān)保證明及保證人的有效身份證明;

8.海南房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明;

9.公積金中心要求提供的其他材料。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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