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簽定金協(xié)議要注意什么 海南土福灣房產(chǎn)，土福灣買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
一般來(lái)說(shuō)，在土福灣購(gòu)房合同中有著規(guī)范過(guò)的定金條款，但并不具有強(qiáng)制性，只具有指導(dǎo)性，雙方可以協(xié)商決定是都訂立定金條款。
2、注明不履行合同的情況買(mǎi)賣(mài)雙方記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因?yàn)椴⒉皇侨我环竭`反合同中的任何條款，都適用定金罰則。
3、了解合同履行能力雖然已訂立定金條款，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果土福灣購(gòu)房者認(rèn)為自己可能沒(méi)有能力履行合約，就不要交定金，因?yàn)橐坏┙桓抖ń穑贤蜁?huì)生效，陵水土福灣買(mǎi)房就需承擔(dān)責(zé)任。
4、分清定金和預(yù)付款預(yù)付款同樣是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用，當(dāng)任一方違約時(shí)，預(yù)付款可以抵沖損失賠償，并不存在罰則問(wèn)題，所以要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。
5、全面了解房屋情況土福灣購(gòu)房者在看房時(shí)要全面了解房屋的狀況，包括房屋本身結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡、周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等。
6、謹(jǐn)防掉進(jìn)定金陷阱土福灣購(gòu)房者在簽訂定金協(xié)議時(shí)要注意查看內(nèi)容，防止中介或賣(mài)方利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦妗?/p>
交定金不具有強(qiáng)制性，也就是說(shuō)交定金不是陵水土福灣買(mǎi)房的必經(jīng)流程，土福灣購(gòu)房者在看好了土福灣房子可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
交定金的情況出現(xiàn)的原因是為了避免土福灣房子被其他人選走。如果土福灣購(gòu)房者看中的土福灣房子很滿意，又不想被其他人選擇的話，可以選擇支付定金，免于被其他人選走。
定金可退的情況定金是個(gè)法律范疇的詞匯，因此不是想退就能退的。如果土福灣購(gòu)房者交了定金，但由于自己的原因?qū)е潞蠡诹晁粮迟I(mǎi)房了大概率是不能退還的，但凡事都有例外，陵水土福灣買(mǎi)房定金能不能退得根據(jù)具體情況來(lái)對(duì)待，比如以下情況下定金是可退的：
1、開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格如果開(kāi)發(fā)商本身就不具備商品房銷(xiāo)售資格，那么也就不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，遇到這種情況，無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，土福灣購(gòu)房者都可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
2、就合同主要條款未達(dá)成一致意見(jiàn)的交定金一般都是在土福灣購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議環(huán)節(jié)發(fā)生的，如果在這個(gè)協(xié)議中對(duì)房屋的面積、價(jià)格、朝向等沒(méi)有明確約定，且后續(xù)土福灣購(gòu)房者也沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致意見(jiàn)導(dǎo)致未能及時(shí)簽訂土福灣購(gòu)房合同的，可以要求開(kāi)發(fā)商退定金。因?yàn)檫@種情況下，并非是土福灣購(gòu)房人單方違約而造成，因此開(kāi)發(fā)商不能拒絕。
3、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未協(xié)商一致的除了認(rèn)購(gòu)協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外，大部分的陵水土福灣房產(chǎn)交易過(guò)程中，土福灣購(gòu)房者都會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容也是需要雙方協(xié)商，共同認(rèn)可的，如果出現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法達(dá)成一致，不可歸責(zé)于雙方原因，同樣土福灣購(gòu)房者有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。
土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：在陵水，很多海灣都有一段美麗動(dòng)人的傳說(shuō)和椰風(fēng)海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說(shuō)讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點(diǎn)的歷史和文化淵源讓其更顯獨(dú)特。，海南房產(chǎn)
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