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公寓真的便宜嗎？再有錢也強(qiáng)烈建議別買 海南清水灣房?jī)r(jià)，清水灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

好撩人的海南買房廣告，這是看到公寓“沒有限貸沒有XG單價(jià)便宜高性價(jià)比、有錢就能買、無需搖號(hào)隨時(shí)可買”賣點(diǎn)時(shí)的醉深印象。不能否認(rèn)的是，公寓這種房型本身所占據(jù)的特點(diǎn)就是十分優(yōu)勢(shì)的，比如，會(huì)常常占據(jù)交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)地段優(yōu)勢(shì)，而且價(jià)格與住宅持平甚至更低，門檻低條件又少輕松即能上車。但，公寓真有這么好嗎？

一、公寓，真的便宜嗎？

在海南買房做選擇時(shí)，很多人都是這樣想的，公寓肯定是比不上商品房的，但公寓總價(jià)便宜，一般只有同地段住宅的二分之一或者是更低。其實(shí)這樣想，也是對(duì)的，畢竟，在小編和很多人看來，總價(jià)低可能是公寓僅有的優(yōu)點(diǎn)了，但不意味著這筆買賣劃算。

你知道嗎？尤其是購(gòu)買首套房的朋友們，就目前而言，首套住宅首付普遍在30％左右，貸款年限可達(dá)30年，至于貸款方式，你可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業(yè)貸款。而商業(yè)公寓首付至少需要50％，只能商貸，貸款年限只有10年，有的城市還要求必須全款。

在這里先來一個(gè)例子，在住宅房和公寓房清水灣房子的單價(jià)都是在相同的情況下，即單價(jià)都是1萬(wàn)/㎡，你有30萬(wàn)的上車成本。從獲得空間看，如果你選擇是住宅房，那么你大可以擁有100平的三房之家，如果選擇公寓，你醉多可以買60平的單間/一房公寓。

海南買房也不要忽略了房貸壓力，從貸款壓力看，因?yàn)楣①J款上浮利率較高、貸款年限僅為10年，月供壓力并沒有比住宅輕松多少。此外，大家在海南買房做選擇的時(shí)候，別忘了還有貸款年限這個(gè)因素，從持有年限看，公寓產(chǎn)權(quán)一般只有40年至50年，普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)為70年。

“預(yù)期”也是要看，買了就貶紙的清水灣房子，估計(jì)再便宜你也不會(huì)買，從后期收入看，住宅有入戶和學(xué)位以及金融屬性加持，還能抵押貸款，后期的升價(jià)速度會(huì)遙遙甩開公寓。

綜上，你還會(huì)覺得買公寓真的會(huì)劃算嗎？至少小編覺得，這兩者相比，都是同樣的上車成本和差別不大月供壓力，選擇公寓的話，只能買到空間更小、持有年限更短、增紙更慢的產(chǎn)品，真的不便宜。

二、公寓，稅費(fèi)到底多高？

都知道海南買房是要交稅費(fèi)的，都說稅費(fèi)不低，可是你知道嗎，公寓稅費(fèi)更高。這里以廣州為例：契稅，清水灣房子總價(jià)的3％（買方付）；增紙稅，一般來說，都是以清水灣房子的總價(jià)來計(jì)算的，大概是總價(jià)的5.5％（賣方付）；土地增紙稅，清水灣房子總價(jià)的1％（賣方付）。

除了之外，還有所得稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等等稅費(fèi)，說都說不完，交易產(chǎn)生稅費(fèi)高達(dá)15％－20％，其中賣方稅費(fèi)大概占清水灣房子總價(jià)的7％－10％。

總而言之，如果你是抱著理財(cái)?shù)男睦韥磉x擇公寓的話，那就更加不該買了，因?yàn)椤暗瓦M(jìn)高出，快買快賣”的理財(cái)門道，在公寓上并不適用。

來源：網(wǎng)絡(luò)

清水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：清水灣生活節(jié)奏慢，交通方便，天氣熱，建議著短裙、短褲、短薄外套、T恤等夏季服裝。，海南買房

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