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延期交房隱藏的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？可以退房嗎， 海南陵水土福灣新房，土福灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些土福灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

延期交房是購(gòu)買期房的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，不過很多土福灣購(gòu)房者其實(shí)都沒有吧延期交房太當(dāng)一回事，一般開發(fā)商延期交房的時(shí)間都不是很久，土福灣購(gòu)房者也就沒有太計(jì)較了，但事實(shí)上，延期交房可能隱藏著很多的土福灣購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，土福灣購(gòu)房者不注意的話，就很有可能會(huì)讓自己吃大虧，那么你知道延期交房隱藏的風(fēng)險(xiǎn)有哪些嗎？開發(fā)商延期交房可以申請(qǐng)退房嗎？

延期交房隱藏的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、無法按時(shí)入住

大多數(shù)的土福灣購(gòu)房者會(huì)按照土福灣購(gòu)房合同中的交房時(shí)間提前做裝修或者是入住的規(guī)劃，一旦開發(fā)商延期交房，土福灣購(gòu)房者提前做的這些規(guī)劃都白做了。近年來，大多數(shù)的城市海南房?jī)r(jià)上漲得都很快，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，如果對(duì)方延期交房的話，就很有可能會(huì)遇到毀約的情況，醉后導(dǎo)致自己無法按時(shí)入住房屋。

2、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)

陵水土福灣房產(chǎn)政策的變化還是挺快的，土福灣購(gòu)房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的，如果對(duì)方延期交房的這段時(shí)間里，有新的陵水土福灣房產(chǎn)政策出臺(tái)，海南房子還沒有交付，陵水土福灣房產(chǎn)證也沒有下來，土福灣購(gòu)房者就很可能因政策變化等原因?qū)е露愘M(fèi)數(shù)額發(fā)生變化。

3、辦不了產(chǎn)權(quán)證書

開發(fā)商延期交房的原因有很多，其中因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題而不能按時(shí)交房的情況比較多，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，那土福灣購(gòu)房者就要注意了。如果開發(fā)商將海南房子做了抵押，有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致陵水土福灣房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而導(dǎo)致錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

延期交房可以退房嗎？

延期交房達(dá)到一定的期限，土福灣購(gòu)房者是可以選擇退房的，另外一下幾種情況，土福灣購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的：

1、開發(fā)商五證不全

首先大家要搞清楚，開發(fā)商的五證指的是哪五證？即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商的這五個(gè)證件不齊全，就不具備陵水土福灣房產(chǎn)銷售的資格，土福灣購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下簽訂了土福灣購(gòu)房合同，合同是無效的，也就可以申請(qǐng)退房。

2、房屋存在重大質(zhì)量問題

花錢買的海南房子如果存在重大的質(zhì)量問題，相信大家都不愿意接房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)海南房子出現(xiàn)房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格或者是由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響土福灣購(gòu)房者正常使用的問題，土福灣購(gòu)房者可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。

3、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

購(gòu)在收房的時(shí)候遇到的問題可能有很多，大家要學(xué)會(huì)判斷這些問題的嚴(yán)重程度，土福灣購(gòu)房者收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)海南房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大，這種情況下就屬于開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約，土福灣購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

以上就是關(guān)于延期交房隱藏的風(fēng)險(xiǎn)有哪些以及延期交房是否可以退房的介紹了，陵水土福灣買海南房子不是件容易事，當(dāng)然不希望買了后再退掉，這對(duì)于土福灣購(gòu)房者來說既浪費(fèi)了時(shí)間和精力，又浪費(fèi)了金錢，是非常劃不來的，但遇到小編上面講到的這幾個(gè)問題，土福灣購(gòu)房者還是選擇退房為好。

土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣景區(qū)規(guī)劃面積379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村。

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