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不封閉陽臺(tái)面積怎么算，什么樣的陽臺(tái)算面積， 陵水房子，陵水四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

陽臺(tái)是陵水房子里面一個(gè)不可或缺的地方，現(xiàn)在只要是住宅，基本上都是帶陽臺(tái)的，很多陵水購房者在售樓處看戶型的時(shí)候，可能會(huì)聽到職業(yè)顧問們這樣說，那就是很多陽臺(tái)是贈(zèng)送的或者是半贈(zèng)送的，這時(shí)很多人都不清楚陽臺(tái)面積的計(jì)算方法，那么，不封閉陽臺(tái)面積怎么算？什么樣的陽臺(tái)算面積？

不封閉陽臺(tái)面積怎么算？

非封閉式陽臺(tái)，按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，陵水房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的陵水房子，半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。

什么樣的陽臺(tái)算面積？

1、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。

2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：

（1）陽臺(tái)是封閉式的

所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

（2）陽臺(tái)是未封閉的

未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

3、另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。

上述文章即是小編給大家分析的關(guān)于不封閉陽臺(tái)面積怎么算以及什么樣的陽臺(tái)算面積的相關(guān)信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。陽臺(tái)面積的計(jì)算方法是分為不同情況的，封閉式陽臺(tái)和未封閉式陽臺(tái)的面積介紹方法不同，大家海南買房前要了解下。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，生活配套有小區(qū)購物超市 (50米)小區(qū)健身房、休閑中心 (50米)中洲國際大酒店 (1公里)百佳匯超市 (632米)中國工商銀行 (521米)。

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7、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，容積率0.38。

8、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊商場有華優(yōu)購南國市場 (800米)樂購超市 (700米)豐徐超市 (400米)購得樂超市 (800米)。

9、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)。

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陵水獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來陵水在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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