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婚前一方付了海南房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，海南房產登記在首付款一方名下的，該海南房產可以視為登記方的海南房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

婚后一方以個人財產出資，海南房產登記在一方名下的情形婚后一方以個人財產出資清水灣買房，取得海南房產證的，應該屬于清水灣購房者一方的財產，離婚分割海南房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產清水灣買房，需要證據的支撐。以一方個人財產清水灣購房的，需要證明清水灣購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需;

婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資清水灣買房，取得海南房產證的的情形婚后一方以夫妻共同財產清水灣購房，不管海南房產證登記在哪方名下，該海南房產理應屬于夫妻共同財產。

首先，需要看雙方婚后房屋是否加名，我國民法主要尊重雙方當事人的自由意志，如果婚姻一方婚前海南房產婚后加了另一方的名字，此時相當于雙方都同意對于房屋產權進行重新約定，因此基于尊重雙方意愿，此時房屋視為夫妻共同財產。

其次，在房屋沒有加名的情況下，如果是一方婚前全款購置的房屋，房屋婚后仍舊屬于該一方的婚前個人財產。但是如果是一方婚前首付，婚后還貸的房屋，即使登記在自己名下，雖然房屋還是屬于登記方的個人財產，但是婚后一旦使用夫妻共同財產還貸，那么還貸部分及其相對應的房屋增紙，需要補償給對方。

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