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只有使用權，但價格十分低廉的房子能買嗎？， 海南購房，清水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

市場上，低價房源并不少，比如，小產權房、經濟適用房和只有使用權的清水灣房子。有陵水清水灣購房者在陵水清水灣房產中介那里經常會看到一些低價房源，重點的是，這類型清水灣房子的價格遠遠低于市場平均水平，為什么會有這種低價房呢？詳細了解后才知道，原來這些房屋只有使用權，那么這種性質的使用權房可以進行買賣嗎？

一、什么是使用權房？

可能說使用權房，有些朋友會不知道它，但說到公房，相信你就會懂了。其實，使用權房俗稱公房，是計劃經濟和住房分配體制下的產物。按產權所有性質可分為集體產、軍產、公產、宗教產、企產。

二、使用權房可進行買賣嗎？

有所得，往往也會有所失，使用權海南房價格低廉，這也導致了其失去了上市交易的權力。即使用權房交易不能稱之為買賣，其實質是置換過戶，類似一個房東換了一個租房。

盡管如此，但是使用權房在進行置換住戶時，也是需要走過戶流程的。房屋置換過戶要去房管局、托管部門辦理過戶手續，房管局收取過戶費用：2000元/㎡（不同地方可能不同費用。）

三、使用權房過戶要滿足哪些條件？

使用權房想要進行過戶，也是需要滿足一些特定的條件才行，比如，要一次性全款付清；只有本地戶籍可進行買賣，即外地人無法買賣；不允許申請貸款。

四、使用權房過戶可靠嗎？

自然是肯定的，一般來說，在過戶后，使用權房的所有權包括使用權、收益權、處置權、占有權。還有，只有使用權的清水灣房子在日后也是可以進行繼承的，對于親屬之間的繼承，使用權房房主的親屬與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。

此外，購買只有使用權的清水灣房子，在居住的期間，產權方是不得隨便收回房屋的，即使用必要收回也應對使用房主進行補償。使用權房在轉讓過程中簽訂的并非是買賣合同而是轉讓合同。

在購買只有使用權的清水灣房子之后，如果陵水清水灣購房者想要轉讓的話，就必須得經過同住人的同意，否則轉讓視作無效。購買使用權房其實和租房有些類同，同樣都是不用繳納物業管理費用以及房屋維修費用，而是需每月繳納一定數額租金即與其免交的物業費大抵相當。

以上就是本文的全部內容了。在這里小編想提醒那些購買使用權房的陵水清水灣購房者，使用權房在滿足一定條件下，可進行置換過戶，在過戶過程時，要詳細了解本地使用權房的法律法規，以免給自己造成損失，另外，遇到拆遷時，使用權房與產權房一樣獲得全額補償，不過產權單位要扣除5％左右的補償款。

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