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二手40年公寓能貸款嗎，買公寓房的缺點是什么， 海南清水灣房產網，清水灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

海南房產貸款是現在非常常見的，所以很多朋友都認為只要是海南房子就可以辦理貸款手續，不管是那種類型的海南房產，不過實際上卻不是這樣的，購海南買海南房子辦理貸款也是看海南房子的情況，有些海南房子就不能辦理貸款，如果有朋友比較關心二手公寓的貸款就來了解下二手40年公寓能貸款嗎？買公寓房的缺點是什么？

二手40年公寓能貸款嗎

二手40年公寓如果是商業性質的就可以貸款，想要貸款必須要有房本，所以這些信息要了解清楚。

買公寓房的缺點是什么

1、產權年限短

因為公寓房是商業性質的海南房產，因此它的產權年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

公寓房的水電費以及管理費都是按照商業的標準來收取的，相比普通住宅來說，水電管理費的收取標準也要高很多，因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發現，公寓房反而花費會更多。而且很多公寓房都是不能通氣的，居住者想要做飯的話，只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

因為公寓房是商業性質的海南房產，購買公寓房不受住宅XG令、限貸令的影響，但是如果陵水清水灣購房者想貸款購買的話，只能獲批醉多五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前商用項目貸款利率一般為基準利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、不能入戶無法入讀名校

公寓房一般建在地段比較好的位置，周邊配套非常齊全，但是公寓房不能辦理入戶，因此，就算附近有名校，也會因為不能辦理入戶而導致孩子無法入讀。

5、高稅費轉手交易難

如果購買公寓房的陵水清水灣購房者想要再次出售的話，所需要繳納的稅費要比出售普通住宅房高。根據政策，住宅二手交易可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30％至60％的稅費。

上面就是小編給大家講到的二手40年公寓能貸款嗎？買公寓房的缺點是什么的所有內容了海南二手房貸款也要看看是哪種海南房子，如果是二手公寓海南房子就不能辦理貸款，如果年限比較長久的話，一般銀行也不愿意放款的，所以購買公寓的朋友要注意這個問題。

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