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1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并查看賣(mài)方提供的合法證件。

2、如果該房屋確定可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納海南購(gòu)房定金，并與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

5、由于房改房過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

6、交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

1、房改房過(guò)戶(hù)首先應(yīng)明確香水灣房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過(guò)戶(hù)需要交以下費(fèi)用：契稅3-4%，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同;交易手續(xù)費(fèi)按平米收取，香水灣二手房6元，海南房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項(xiàng)和成一個(gè)綜合稅率在1.5-2%之間。

2、房改房過(guò)戶(hù)有兩種方式：一種是贈(zèng)與的，一種是買(mǎi)賣(mài)交易的，正常的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)為房改房如果過(guò)五年的話(huà)，是沒(méi)有增紙稅和個(gè)稅的.這樣能省不少錢(qián)，而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈(zèng)與的話(huà)，少要交3%的契稅和0.1%的印花稅。

不管是那種過(guò)戶(hù)方式，在轉(zhuǎn)到名下后想要出賣(mài)的話(huà)，會(huì)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，贈(zèng)與是不管多少年都會(huì)有這兩種稅費(fèi)，而買(mǎi)賣(mài)在五年后就會(huì)沒(méi)有了。

注意：如果海南房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)不足2年又出售的需交5%左右的增紙稅，雖是賣(mài)方交納，但賣(mài)方一般都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方;房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在收入上有分成的規(guī)定。其次，房改房交易后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會(huì)變成商品房，原單位或公司不負(fù)責(zé)該房屋的供暖物業(yè)費(fèi)等。

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